Search
Close this search box.

Aftikken na verhuisregeling

Fiscale regeling als je tijdelijk twee huizen bezit

Fiscale regeling als je tijdelijk twee huizen bezit

Doorstromers die een andere woning hebben gekocht zullen tegenwoordig geen probleem hebben om hun huidige woning te verkopen. De vraag naar koopwoningen is groot en het aanbod is klein. Maar dat is niet altijd zo geweest.

Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Woningen die heel lang te koop staan

Het is bijna niet meer voor te stellen maar er zijn jaren geweest dat woningen (heel) lang te koop stonden. In die periode kwam het ook regelmatig voor dat de te koop staande woning even tijdelijk werd verhuurd om de dubbele maandlasten van twee koopwoningen te kunnen betalen. Er zijn diverse regels als er iemand twee woningen bezit, waarvan er één te koop staat. Voor deze koopwoning geldt de fiscale verhuisregeling.

Huizen te koop

Verhuisregeling voor de Belastingdienst

De verhuisregeling geldt voor een maximale periode voor het kalenderjaar waarin de woning niet meer het hoofdverblijf is en de drie daaropvolgende kalenderjaren. Hieronder een simpel rekenvoorbeeld ter verduidelijking.

  • Woning niet meer hoofdverblijf: 15 maart 2019
  • Verhuisregeling eindigt per: 31 december 2022

In de verhuisregeling zijn er nu twee mogelijkheden, namelijk box 1 en box 3. Als de woning te koop staat, is de betaalde hypotheekrente gewoon fiscaal aftrekbaar (box 1). Dit verandert als de woning wordt verhuurd. In de verhuur periode verhuist de koopwoning van box 1 naar box 3.

Na periode verhuisregeling: aftikken!

Als de koopwoning na deze periode van de verhuisregeling nog steeds niet is verkocht – dan moet de huizenbezitter gaan “aftikken”. Er vindt dan volgens de Belastingdienst een vervreemding van de koopwoning plaats, waardoor deze naar box 3 verhuist. Daarbij moet een eigenwoningreserve worden verrekend.

Eigenwoningreserve verrekenen

In bovenstaand voorbeeld is deze datum 1 januari 2023. De eigenwoningreserve is de verkoopprijs minus de lopende hypotheek. De verkoopprijs is nog niet bekend, waardoor een reële verkoopprijs moet worden vastgesteld. Hieronder een simpel voorbeeld:

Reële verkoopprijs te koop staande woning  € 350.000
Lopende hypotheek  € 200.000
Eigen Woning Reserve    (fictief) € 150.000

De (fictieve) EWR moet nu verrekend worden met de lopende hypotheek op de nieuwe gekochte woning.

Deel hypotheekrente niet meer aftrekbaar

In dit voorbeeld zal er over een hypotheekbedrag van 150.000 euro geen renteaftrek genoten kunnen worden. Voor dit bedrag van 150.000 euro is box 3 van toepassing die mag worden verrekend met het vermogen van box 3. Pas na verkoop van de woning is de definitieve EWR bekend. Deze EWR kan dan worden afgelost op de lopende hypotheek waardoor deze weer volledig in box 1 valt.  

Ruime termijn voor verhuisregeling

De verhuisregeling is met het jaar uit en de komende drie jaar zeer ruim genomen. Vooral in de afgelopen jaren zullen zeer weinig (tot geen) huizenbezitters gebruik hebben gemaakt van de volledige termijn van de verhuisregeling. Het is wel goed dat de Belastingdienst hier duidelijkheid over heeft gegeven, zodat iedere hypotheekadviseur zijn klanten goed kan inlichten.

Wil je dit bespreken met een onafhankelijke hypotheekadviseur?

Online afspraak maken!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek