Extra hypotheek voor het isoleren van je huis
Ook bij het aanvragen van een hypotheek speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Je kunt in 2024 een hogere hypotheek krijgen voor een duurzame woning. Koop je een huis met een slecht energielabel? Nog steeds kun je meer lenen, maar het meerdere moet je dan wel gebruiken voor het verbeteren van het energielabel. Wat zijn de regelingen in 2024?
Goed nieuws voor huizenkopers
Als je een (ander) huis wilt kopen is er veel goed nieuws. Je kunt meer lenen met een NHG hypotheek, er geldt een ruimere vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en alleenstaanden met een inkomen boven de €28.000 kunnen meer lenen in een hypotheek. De meest verrassende veranderingen zijn het extra kunnen lenen voor een duurzaam huis en de ruimere mogelijkheden voor het extra lenen voor het isoleren of het op andere manieren vergroenen van je huis.
Meer lenen voor het kopen van een huis
Ben je op zoek naar een energiezuinige koopwoning? Kiezen voor de meest duurzame huizen (A++++ met energieprestatie) geeft jou recht op een hypotheek tot wel €50.000 extra. Door een dergelijke woning kun je dus een halve ton extra lenen. Het extra leenbedrag hangt af van het energielabel. Kopers van een huis met het energielabel A of B kunnen €10.000 extra lenen. Voor huizen met de labels C of D gaat het om €5.000 extra. Met de energielabels E, F en G kun je niets extra lenen. Toch zijn er wel mogelijkheden, als je gaat investeren in de te kopen woning.
Met een extra hypotheek jouw huis isoleren
Voor huizen met de slechtste energielabels (E, F en G) is de eerste noodzaak het zorgen voor isolatie. Je kunt er zonnepanelen op leggen, maar je kunt het beste eerst de focus leggen op de grootste kostenposten wat betreft het energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van de muren, de vloeren en het dak. Voor een huis met de drie slechtste energielabels kun je €20.000 extra lenen. Het extra leenbedrag moet je wel volledig gebruiken voor het verduurzamen. Kopers van een huis met het energielabel A of B kunnen ook nog €10.000 extra lenen.
Overwaarde in je huis gebruiken voor verduurzaming
Ook huiseigenaren met overwaarde in de woning kunnen het verduurzamen financieren met een extra hypotheek. Je kunt namelijk een deel van de overwaarde opnemen om je duurzame plannen uit te voeren. Als je het leenbedrag aantoonbaar gebruikt voor bijvoorbeeld het isoleren van je woning, kan de betaalde hypotheekrente ook nog aftrekbaar zijn.
Dakisolatie zorgt voor het snel terugverdienen van de investering
Warmte gaat omhoog, dus moet je zorgen voor een goed geïsoleerd dak. Wist je dat je met dakisolatie voor een hoekwoning een energiebesparing kunt realiseren van €850 per jaar? Het uitbesteden van deze klus kost je maximaal een paar duizend euro, dus een dergelijke investering kun je snel terugverdienen. Als je zelf gaat isoleren, kun je de investering nog sneller terugverdienen.
Doe de gratis Energiebespaarscan en ervaar waar voor jou de grootste besparingen liggen aan energielasten!
