De recente ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt worden gekenmerkt door toenemende schaarste en een opwaartse trend in huizenprijzen. Dit scenario wordt bevestigd door recente cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die een gedetailleerd beeld schetsen van de huidige marktomstandigheden.
Kerninformatie:
- Toename van overbiedingen
In het afgelopen kwartaal is meer dan de helft van de verkochte woningen voor een hogere prijs dan de vraagprijs verkocht, een stijging ten opzichte van de 46% in het voorgaande kwartaal. - Verscherping van de markt
Het aantal beschikbare woningen voor kopers is gedaald van 2,6 naar 2,1, wat ver verwijderd is van de ideale situatie van 5 tot 10 keuzemogelijkheden, wat wijst op een verhoogde marktkrapte. - Daling van het aanbod
Aan het einde van het laatste kwartaal was er een daling van 11% in het woningaanbod vergeleken met drie maanden eerder, en zelfs 26% minder in vergelijking met het voorgaande jaar. - Prijstoename
De gemiddelde woningprijs is in het afgelopen kwartaal met meer dan 3% gestegen, wat leidt tot een gemiddelde prijs van €434.000. - Trend in prijzen
Na een daling in de zomer van 2022, vertonen de huizenprijzen nu voor het derde opeenvolgende kwartaal een stijging, ondanks de eerdere stijging van de hypotheekrente. - Verschillen per woningtype
Tussenwoningen laten het grootste verschil zien tussen vraag- en verkoopprijs (2,9% hoger), terwijl vrijstaande huizen gemiddeld onder de vraagprijs worden verkocht. - Verkoopvolumes
In het laatste kwartaal van vorig jaar zijn er 36.500 woningen verkocht, 12% meer dan een jaar eerder, met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. - Nieuwbouwmarkt
Terwijl de prijzen voor bestaande bouw stegen, daalden de prijzen van nieuwbouwwoningen met 2,3%. Desondanks kwamen er afgelopen kwartaal 19.500 nieuwe huizen beschikbaar, het hoogste aantal in bijna acht jaar.
Huidige stand van woningmarkt en Advies
De huidige stand van de Nederlandse woningmarkt toont een complexe dynamiek. De combinatie van krapte, stijgende prijzen, en de diversiteit in prestaties tussen verschillende woningtypes stelt kopers en verkopers voor uitdagingen. Voor potentiële kopers is het raadzaam om rekening te houden met de huidige marktcondities en de verwachting dat overbieden normaal is geworden. Tegelijkertijd duidt de groei in het aanbod van nieuwbouwwoningen op mogelijke kansen in deze sector. Zoals altijd is het essentieel om goed geïnformeerd te blijven en professioneel advies in te winnen bij het navigeren door de huidige woningmarkt.
