De recente daling van de hypotheekrente, hoewel aanzienlijk, laat zien dat de renteniveaus nog steeds relatief hoog zijn in historisch perspectief. In 2023 schommelde de meest gekozen hypotheekrente voor 10 jaar vast tussen 4 en 5 procent. Echter, aan het eind van het jaar zette een opvallende daling in, resulterend in een daling van ongeveer 0,6 procentpunt, volgens de financieel expert Robin in zijn recente nieuwsbrief.
De gemiddelde rente voor een 10-jaars hypotheek
De gemiddelde rente voor een 10-jaars hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat momenteel op 3,9 procent, terwijl het voor hypotheken zonder NHG tot 100 procent van de woningwaarde 4,37 procent bedraagt. Deze niveaus steken scherp af tegen de rentes van 1 tot 2 procent die tussen 2019 en 2022 gangbaar waren.
Een blik op de renteontwikkeling sinds 2010 onthult een fluctuerend patroon. In 2010 stond de rente voor een 10-jaars NHG-hypotheek op 5 procent, piekend naar bijna 5,5 procent in 2011. Na een aanzienlijke daling in de daaropvolgende jaren, bereikte de rente in 2021 zelfs een laagtepunt van 1 procent. Deze historische context verheldert de huidige situatie, waarbij de rente in 2022 fors steeg als reactie op het economisch herstel na de coronapandemie en de geopolitieke onrust, waaronder de oorlog in Oekraïne en stijgende energieprijzen.
Drie belangrijke observaties in de huidige hypotheekrentemarkt
- De gemiddelde rentes voor verschillende rentevaste periodes naderen elkaar, waardoor het prijsverschil tussen bijvoorbeeld 10- en 20-jaars hypotheken kleiner is geworden.
- De verhouding tussen variabele en vaste rentetarieven toont interessante trends. Historisch gezien zijn variabele rentes lager, maar tussen 2015 en 2021 lagen deze vaak hoger dan de vaste rentes voor 5 of 10 jaar. In 2023 is de kloof tussen variabele en vaste rentes (10 jaar vast met NHG) opgelopen tot ongeveer 2,2 procentpunten.
- Voor huiseigenaren die in 2024 hun rente moeten herzien, is het van belang de actuele renteontwikkelingen in de gaten te houden. Zij kunnen mogelijk profiteren van de recente daling, vooral als de woningwaarde is gestegen, waardoor ze in een lagere risicoklasse kunnen vallen met een lagere renteopslag.
Naast deze analyse is het voor huiseigenaren belangrijk om de voorwaarden van verschillende geldverstrekkers te overwegen, vooral bij het overwegen van een overstap naar een aanbieder met aantrekkelijkere rentetarieven.
| 12 jan. | |
|---|---|
| bijBouwe | 3,61% |
| Centraal Beheer | 3,62% |
| Moneyou | 3,62% |
| Lloyds Bank | 3,63% |
| MUNT Hypotheken | 3,63% |
| Venn | 3,64% |
| Robuust Hypotheken | 3,65% |
| ABN AMRO | 3,66% |
| ASR | 3,66% |
| BLG Wonen | 3,69% |
