Nieuws & Blog

Het aankopen van een tweede woning is voor veel Nederlanders een aantrekkelijke financiële stap. De financiering van een tweede huis verschilt op verschillende punten van een reguliere hypotheek voor een eerste woning.

Een verbouwing doe je in de eerste plaats voor jezelf. Maar sommige verbeteringen zijn ook interessant voor de woningwaarde. Wat is dan een slimme investering?

Op Prinsjesdag, 15 september, presenteert het kabinet-Jetten de Miljoenennota en het Belastingplan 2027. Voorlopige stukken wijzen op € 1,5 miljard voor koopkrachtreparatie, terwijl hogere inkomens meer belasting gaan betalen.

Wie nu kiest tussen een rentevaste periode van tien of twintig jaar, ziet een veel duidelijker renteverschil dan in 2024. Bij de laagste aanbiedingen loopt dat in 2026 op tot 0,40 procentpunt, tegenover gemiddeld 0,27 procentpunt twee jaar geleden.

Het kabinet wil € 1,5 miljard uittrekken voor koopkrachtherstel. Ook gaat de extra verhoging van het eigen risico met € 60 een jaar later in dan gepland, in 2028 in plaats van in 2027. Op Prinsjesdag volgt welke groepen daarvan precies profiteren.

Voor een hypotheek die tien jaar vaststaat, ligt de rente dit jaar grofweg tussen 3,5% en 4,3%, afhankelijk van onder meer NHG. Tegelijk steeg de gemiddelde hypotheeksom bij woningaankoop naar € 513.000 in 2025, waardoor kleine renteverschillen stevig kunnen doorwerken.

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in juli bijna 4% hoger dan een jaar eerder, al vlakt de stijging af. Bij 8 op de 10 huishoudens met een eigen woning is de woning meer waard dan de hypotheekschuld, maar die ruimte benutten brengt nieuwe maandlasten en kosten mee.

Loopt je rentevaste periode binnen drie maanden af, dan krijg je een nieuw rentevoorstel van je bank. De gemiddelde rente voor tien jaar vast ligt inmiddels boven de 4%, waardoor vergelijken extra belangrijk kan zijn.

Wie in 2026 een eigen woning koopt, betaalt 2% overdrachtsbelasting, tenzij starters van 18 tot en met 34 jaar onder voorwaarden de vrijstelling krijgen. Ook notaris, taxatie en hypotheekadvies kunnen het budget opschroeven.

Sinds maart is de hypotheekrente weer opgelopen, waardoor je maximale hypotheek onder druk staat. De laagste rente voor tien jaar vast met NHG staat op 9 september op 3,47%. Dat heeft directe gevolgen voor je leenruimte.