Na een periode van daling in 2023 kent de huizenmarkt een heropleving. De richting van deze beweging in 2024 – een stijging of daling van de koopwoningenprijzen – lijkt voornamelijk te rusten op de schouders van de hypotheekrente. Dit inzicht komt naar voren uit recent onderzoek gepresenteerd in de Monitor Koopwoningmarkt.
Huidige Stand van Zaken
Aan het einde van 2023 noteerde de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen een opmerkelijke stijging. Volgens de Makelaarsvereniging NVM was er sprake van een verhoging tot 434.000 euro in het vierde kwartaal, wat een jaar-op-jaar groei van 5,3% vertegenwoordigt. Daarentegen rapporteren het CBS en het Kadaster een iets lagere gemiddelde verkoopprijs van bijna 423.000 euro, maar ook hier is een kwartaal-op-kwartaal toename van 1,7% waargenomen.
De Rol van Hypotheekrente
De bewegingen in de huizenprijzen van 2023 naar 2024 kunnen niet los worden gezien van de fluctuaties in de hypotheekrente. Na een significante stijging in 2022, vertoonde 2023 een stabielere rentevoet, met waarden schommelend tussen 4 en 5 procent voor de populaire 10-jaar vaste periode. Interessant is de renteverlaging die eind 2023 werd ingezet, resulterend in een huidige hypotheekrente van 3,78 procent voor NHG-gewaarborgde leningen en 4,26 procent voor leningen zonder NHG.
Vooruitzichten en Potentiële Scenario’s
De verwachtingen voor de huizenmarkt in 2024 zijn gemengd. Aan de ene kant is er potentieel voor prijsstijgingen, ondersteund door een mogelijke verdere daling van de hypotheekrente, lichte inkomensstijgingen, inflatiebeheersing en voortdurende druk op de markt door een beperkt aanbod. Aan de andere kant waarschuwen de onderzoekers voor het risico van prijsdalingen, mocht de hypotheekrente onverwacht met 1 procentpunt stijgen.
Conclusie en Advies
De toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt in 2024 hangen nauw samen met de bewegingen van de hypotheekrente. Hoewel er optimisme bestaat over een mogelijke prijsstijging, is het van cruciaal belang voor zowel kopers als verkopers om de renteontwikkelingen nauwlettend te volgen. De mogelijke acties van de Europese Centrale Bank (ECB) en de daaruit voortvloeiende effecten op de kapitaalmarktrente verdienen bijzondere aandacht, gezien hun impact op de hypotheekrentes en bijgevolg de huizenprijzen.
Dit scenario onderstreept het belang van een geïnformeerde besluitvorming, gebaseerd op zowel de huidige marktcondities als de macro-economische indicatoren die de financiële markten beïnvloeden. Potentiële kopers en verkopers wordt geadviseerd om financieel advies in te winnen en scenario’s te plannen voor zowel stijgende als dalende markten, om zo de beste strategie voor hun situatie te bepalen.
| 15 feb. | |
|---|---|
| Rabobank | 3,54% |
| ABN AMRO | 3,58% |
| Moneyou | 3,60% |
| bijBouwe | 3,61% |
| Lloyds Bank | 3,63% |
| Allianz | 3,67% |
| Argenta | 3,67% |
| Florius | 3,67% |
| Robuust Hypotheken | 3,67% |
| Woonnu | 3,68% |
| BLG Wonen | 3,69% |
| ING | 3,69% |
| Rabobank | 3,69% |
| RegioBank | 3,69% |
| Rabobank | 3,70% |
| ASR | 3,71% |
| Venn | 3,71% |
| ABN AMRO | 3,73% |
| AEGON | 3,75% |
| Obvion | 3,75% |
