Gevolgen voor afbouw regels hypotheekrenteaftrek
Wie een huis koopt en een hypotheek afsluit, krijgt te maken met de fiscus. De betaalde hypotheekrente is namelijk meestal fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat een gedeelte van de betaalde hypotheekrente “vergoed” wordt. Het percentage waartegen de hypotheekrente kan worden afgetrokken wordt echter in de komende jaren flink afgebouwd.
| Jaar | Tarief |
| 2018 | 49,50% |
| 2019 | 49,00% |
| 2020 | 46,00% |
| 2021 | 43,00% |
| 2022 | 40,00% |
| 2023 | 37,05% |
Huizenbezitters met een hypotheek kunnen over 2019 nog maximaal 49% van hun betaalde hypotheekrente terugkrijgen. Deze huizenbezitters moeten dan in 2019 wel meer verdienen dan € 68.507 per jaar. In 2013 is de teruggave voor bijna alle huizenbezitters (met een redelijk inkomen) nog maar 37,05%.
Voorbeeld hypotheekrenteaftrek
In onderstaande tabel vergelijken we de situatie van 2019 en 2023 met elkaar voor een huizenbezitter met een hypotheek van € 200.000, een inkomen dat volledig valt in de hoogste belastingschijf en een hypotheekrente van 3%.
| Hypotheekbedrag | € 200.000 |
| Hypotheekrente | 3% |
| Betaalde hypotheekrente | € 6.000 |
| Fiscaal voordeel 2019 | € 2.940 (49,00% van € 6.000) |
| Ficaal voordeel 2023 | € 2.223 (37,05% van € 6.000) |
Eigenwoningforfait
Tegenover het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek staat echter nog een nadeeltje, namelijk het Eigenwoningforfait. Ook dit percentage gaat de komende jaren veranderen en wel als volgt:
| Jaartal | Percentage |
| 2018 | 0,70% |
| 2019 | 0,65% |
| 2020 | 0,60% |
| 2021 | 0,50% |
| 2022 | 0,50% |
| 2023 | 0,45% |
Deze tarieven gelden voor een woningwaarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 (2018).
Als we de gegevens uit het vorige voorbeeld erbij halen, moet bovenstaande huizenbezitter in 2023 nog 0,45% van de WOZ-waarde als eigenwoningforfait bijtellen bij zijn inkomen. Uitgaande van een WOZ-waarde van € 200.000 is de bijtelling dan € 900. In 2019 is deze bijtelling nog € 1.300 (0,65% van € 200.00). De bijtelling van het eigenwoningforfait wordt wel afgerekend tegen het hoogste belastingtarief in box 1. Hieronder de uitwerking:
| 2019 | 2023 | |
| Betaalde hypotheekrente | € 6.000 | € 6.000 |
| Fiscaal voordeel | € 2.940 | € 2.223 |
| Bijtelling EWF | 676 | 333 (37,05% van 45% van € 200.000) |
| Totaal fiscaal voordeel | € 2.264 | € 1.890 |
Uit deze berekening blijkt dat deze huizenbezitter netto € 31 per maand meer gaat betalen.
Omdat de belastingtarieven over het inkomen in de toekomst wat lager worden, staat hier wel tegenover dat het netto inkomen hoger wordt.
