Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogPrivate lease wordt steeds populairder maar is niet altijd verstandig
Steeds meer consumenten kopen geen auto meer maar maken gebruik van Private Lease. Veel mensen weten echter niet dat een Private Lease contract - net als een gewone lening - negatieve gevolgen heeft voor de maximale hypotheek berekening. Wil je binnen een paar jaar een huis kopen of je hypotheek oversluiten, dan is een auto leasen niet altijd verstandig.
Bij private lease wordt er een auto gehuurd voor een bepaalde tijd (meestal vier jaar). De huurder betaalt een vast bedrag per maand. Het voordeel van private lease is dat er geen grote uitgaven gedaan hoeft te worden om auto te kunnen rijden (lees: het kopen van een auto). Bovendien zijn direct diverse kosten meegenomen in het maandbedrag waaronder:
De kosten die nog zelf moeten worden betaald zijn de benzine en de boetes.
Wie een auto gaat leasen doet er verstandig aan dit te doen bij een Private Lease organisatie die het Keurmerk Private Lease heeft. De AFM houdt wel een oogje in het zeil maar kan geen dwingende regels eisen. Private Lease valt namelijk niet onder het toezicht van de AFM.
Het Keurmerk heeft wel afspraken gemaakt dat er een BKR registratie volgt. Dit betekent dat er sprake is van een lening, waardoor een huizenbezitter minder hypotheek kan krijgen. Er is uiteraard een reden dat er bij de maximale hypotheek berekening rekening wordt gehouden met bestaande leningen (en dus ook een private lease contract). Iedere lening kost geld en door rekening te houden met de maandlasten van bestaande leningen wordt de consument beschermd tegen overcreditering (te veel lenen).
Bij private lease wordt niet de volledige lening genoteerd maar 65% van het totaal te betalen bedrag. Hieronder een simpel voorbeeld:
De vraag is nu hoeveel iemand minder kan krijgen aan hypotheek. Ik neem als voorbeeld een alleenstaande persoon met een inkomen van 50.000 euro en een toetsrente van 2%.
Bovenstaande bedragen zeggen voldoende. Het gaat hier om een flink bedrag: er kan namelijk ruim 42.000 euro minder geleend worden! Wie eerst een private lease contract afsluit en daarna een woning gaat kopen, zal van een zeer koude kermis thuis komen. Bovendien is het verstandig om naar de kleine lettertjes te kijken. Het contract (in mijn voorbeeld) is 4 jaar. Wie eerder wil stoppen (reden: bijvoorbeeld een huis kopen) zal een (flink) bedrag ineens moeten betalen.
Stel iemand wil na het tweede jaar stoppen met het contract. In de voorwaarden staat dat deze persoon in het derde jaar 100% van het maandbedrag moet betalen en in het vierde jaar 50% van het maandbedrag. Het totale bedrag wat dan direct betaald moet worden is 4.500 euro (12 x 250 euro plus 12 x 50% van 250 euro).
Private lease kan zeer aantrekkelijk zijn voor veel mensen. Echter er zijn ook nadelen en daar houden weinig mensen rekening mee.
UPDATE:
We ontvingen na publicatie van deze blog per mail een reactie van het Keurmerk Private Lease. In die mail stond een aanvulling op mijn opmerking over de voorwaarden bij het stopzetten van een private lease contract. Deze aanvulling wil ik jullie niet onthouden:
Voortijdige beëindiging is binnen het Keurmerk Private Lease goed geregeld. Je betaalt nooit meer dan wat je zou hebben betaald wanneer je het contract direct voor de kortere looptijd was aangegaan. Voorbeeld:
Het te betalen bedrag wordt dan: 24 x (€ 325 -/- € 250) = € 1.800
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.