Wat kun je kopen voor jouw huurbedrag?
Al jaren hoor je starters op de woningmarkt klagen dat zij geen (leuke) woning kunnen kopen. Deze starters komen dan met veel moeite aan een (dure) huurwoning. Veel van deze huurders vinden het vreemd dat zij wel een dure huur moeten / kunnen betalen maar niet voor dat zelfde bedrag een huis kunnen kopen.
Maandlast hypotheek vs huur
Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij ik de maandelijkse huur heb omgerekend naar een bijbehorend hypotheekbedrag. Hierbij ben ik uitgegaan van de bruto en ook de netto maandlast van de hypotheek met een hypotheekrente van 4,5%.
| Huurprijs per maand |
Max hypotheek bij gelijke bruto maandlast hypotheekrente 4,5% |
Max hypotheek bij gelijke netto maandlast hypotheekrente 4,5% |
Benodigd bruto inkomen |
| € 700 | € 138.000 | € 185.000 | € 34.000 |
| € 800 | € 158.000 | € 212.000 | € 39.000 |
| € 900 | € 178.000 | € 238.000 | € 44.000 |
| € 1.000 | € 198.000 | € 264.000 | € 49.000 |
| € 1.100 | € 217.000 | € 290.000 | € 54.000 |
| € 1.200 | € 237.000 | € 316.000 | € 57.000 |
| € 1.300 | € 257.000 | € 343.000 | € 60.000 |
| € 1.400 | € 276.000 | € 369.000 | € 63.000 |
| € 1.500 | € 296.000 | € 396.000 | € 66.500 |
Hypotheek bij € 1.000 per maand
Bij een huur van 1.000 euro per maand, kan een huizenbezitter het annuïteitenhypotheek afsluiten van 198.000 euro. De hypotheekrente is dan 4,5% waardoor de bruto maandlast voor de hypotheek ook 1.000 euro wordt. Het bruto jaarsalaris om deze hypotheek te kunnen krijgen moet minimaal 49.000 euro zijn.
Bij een hypotheek van 264.000 euro, hypotheekrente 4,5% is het netto maandbedrag de eerste maand 1.000 euro. Er is echter geen enkele bank in Nederland die een hypotheek verstrekt van dit bedrag bij een jaarsalaris van 49.000 euro.
De vraag is natuurlijk of je voor een bedrag van 198.000 euro tegenwoordig nog een woning kan kopen. Ik heb even gekeken op Funda in mijn gemeente Vlaardingen. Er waren 175 koopwoning en beschikbaar waarvan 112 er van al in onderhandeling waren. Van de overige 63 waren er 4 koopwoningen tot de koopprijs van 200.000 euro waarvan 1 een studio is van 27m2 voor een vraagprijs van 150.000 euro!
Hypotheek bij € 1.500 per maand
Bij een brut maandlast van 1.500 euro per maand kan een huizenbezitter een hogere annuïteitenhypotheek afsluiten namelijk tot 296.000 euro. Het bruto jaarsalaris moet dan minimaal 66.500 euro zijn.
Uit bovenstaande berekeningen blijkt dat huurders terecht opmerken dat zij vaak geen koopwoning kunnen kopen maar wel een dure huur mogen betalen.
