Search
Close this search box.

Huren of goedkoper kopen

Wat kun je kopen voor jouw huurbedrag?

Wat kun je kopen voor jouw huurbedrag?

Al jaren hoor je starters op de woningmarkt klagen dat zij geen (leuke) woning kunnen kopen. Deze starters komen dan met veel moeite aan een (dure) huurwoning. Veel van deze huurders vinden het vreemd dat zij wel een dure huur moeten / kunnen betalen maar niet voor dat zelfde bedrag een huis kunnen kopen.

Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Maandlast hypotheek vs huur

Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij ik de maandelijkse huur heb omgerekend naar een bijbehorend hypotheekbedrag. Hierbij ben ik uitgegaan van de bruto en ook de netto maandlast van de hypotheek met een hypotheekrente van 4,5%. 

Maximale hypotheek berekenen

Huurprijs
per maand
Max hypotheek bij
gelijke bruto maandlast
hypotheekrente 4,5%
Max hypotheek bij
gelijke netto maandlast
hypotheekrente 4,5%
Benodigd bruto
inkomen
€ 700 € 138.000 € 185.000 € 34.000
€ 800 € 158.000 € 212.000 € 39.000
€ 900 € 178.000 € 238.000 € 44.000
€ 1.000 € 198.000 € 264.000 € 49.000
€ 1.100 € 217.000 € 290.000 € 54.000
€ 1.200 € 237.000 € 316.000 € 57.000
€ 1.300 € 257.000 € 343.000 € 60.000
€ 1.400 € 276.000 € 369.000 € 63.000
€ 1.500 € 296.000 € 396.000 € 66.500

Hypotheek bij € 1.000 per maand

Bij een huur van 1.000 euro per maand, kan een huizenbezitter het annuïteitenhypotheek afsluiten van 198.000 euro. De hypotheekrente is dan 4,5% waardoor de bruto maandlast voor de hypotheek ook 1.000 euro wordt. Het bruto jaarsalaris om deze hypotheek te kunnen krijgen moet minimaal 49.000 euro zijn.

Bij een hypotheek van 264.000 euro, hypotheekrente 4,5% is het netto maandbedrag de eerste maand 1.000 euro. Er is echter geen enkele bank in Nederland die een hypotheek verstrekt van dit bedrag bij een jaarsalaris van 49.000 euro.

Actuele hypotheekrente

De vraag is natuurlijk of je voor een bedrag van 198.000 euro tegenwoordig nog een woning kan kopen. Ik heb even gekeken op Funda in mijn gemeente Vlaardingen. Er waren 175 koopwoning en beschikbaar waarvan 112 er van al in onderhandeling waren. Van de overige 63 waren er 4 koopwoningen tot de koopprijs van 200.000 euro waarvan 1 een studio is van 27m2 voor een vraagprijs van 150.000 euro!

Huis kopen

Hypotheek bij € 1.500 per maand

Bij een brut maandlast van 1.500 euro per maand kan een huizenbezitter een hogere annuïteitenhypotheek afsluiten namelijk tot 296.000 euro. Het bruto jaarsalaris moet dan minimaal 66.500 euro zijn.

Uit bovenstaande berekeningen blijkt dat huurders terecht opmerken dat zij vaak geen koopwoning kunnen kopen maar wel een dure huur mogen betalen.

Vrijblijvend gesprek met hypotheekadviseur

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek