Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogWijzigingen in regels NHG hypotheek
Nog ruim een maandje te gaan en we sluiten 2017 alweer af. Voor de hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden er in 2018 een paar wijzigingen doorgevoerd. Hieronder een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
In 2017 is de maximale koopsom 245.000 euro. Het is nog mogelijk om 1% kosten koper mee te financieren. In 2018 wordt de koopsom verhoogd naar 265.000 euro. Het is dan niet meer mogelijk om kosten koper mee te financieren. De maximale hypotheek (zonder energiebesparende voorzieningen) met NHG in 2018 wordt zodoende 265.000 euro.
Persoonlijk ben ik niet blij met deze verhoging. Op het eerste gezicht zullen meer kopers gebruik kunnen maken van NHG (bedrag is verhoogd naar 265.000 euro). Echter ik verwacht dat makelaars de prijzen van te koop staande woningen per 1 januari flink gaan verhogen. Hogere huizenprijzen betekent weer dat steeds minder mensen in een bepaalde prijsklasse een woning kunnen kopen. In 2017 zijn de huizenprijzen met bijna 9% gestegen. Dat is natuurlijk een flink percentage. Met deze lage hypotheekrente (en dat zal de komende maanden niet veranderen) is de kans zelfs groot dat het percentage stijging van 2017 in 2018 wordt verbroken!
Wat wel positief is, is het schrappen van de verplichte overlijdensdekking. Een koper die een hogere hypotheek nam dan 80% van de waarde van de woning moest voor het meerdere een overlijdensdekking afsluiten. Vooral oudere mensen waren hier de dupe van: zij moesten een flinke premie betalen voor de overlijdensdekking. Kopers met een bepaalde ziekte konden NHG direct wel schrappen. Deze wijziging zorgt ervoor dat iedereen in Nederland een hypotheek met NHG kan afsluiten - als de koopsom niet meer bedraagt dan 265.000 euro.
Tot slot het oversluiten van een hypotheek zonder NHG naar een hypotheek met NHG. Dit was al mogelijk, maar NHG kijkt hier nu soepeler naar. Zij omschrijven deze mogelijkheid als volgt:
Verbeteren individuele klantsituatie (Norm 3.7)
Om de situatie van de individuele klant te verbeteren, is het in 2018 mogelijk om een lening zonder NHG naar een lening met NHG over te sluiten. Betere leningcondities en een lager rentepercentage zijn voorbeelden waardoor de klant een meer verantwoorde lening krijgt en zijn (financiële) situatie verbetert.
Al met al een paar “positieve” wijzigingen die vanaf 2018 van toepassing worden voor hypotheken met NHG.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.