Nieuws & Blog

Nederlandse huishoudens hadden begin 2026 samen € 947 miljard aan hypotheekschuld. Huishoudens met een hypotheek hebben gemiddeld zo’n € 209.000 openstaan, maar dat verschilt flink per leeftijd.

In 2020 hadden huiseigenaren van 25 tot 35 jaar doorsnee zo’n € 70.000 overwaarde, tegenover circa € 206.000 bij 65- tot 75-jarigen. Ook de hypotheekschuld maakt daarbij een groot verschil.

Starters die in het eerste kwartaal van 2026 een hypotheek aanvroegen, brachten gemiddeld € 47.800 aan eigen geld mee. Ook met de startersvrijstelling tot € 555.000 blijven kosten koper een flinke drempel.

Calcasa komt voor onderzochte koopwoningen uit op gemiddeld € 220.000 overwaarde. Het gaat om het meest recente publieke gemiddelde uit een bestand van ruim drie miljoen bestaande woningen die sinds 1993 minstens één keer zijn verkocht.

De hypotheekschuld piekt meestal tussen 35 en 45 jaar en neemt daarna af, blijkt uit CBS-cijfers. Bijna 45% van de hypotheken is nog altijd deels aflossingsvrij, wat juist later kan bepalen hoeveel schuld er overblijft.

Wie begin 2026 een hypotheek met tien jaar rentevast en NHG afsloot, zag de gemiddelde rente later oplopen van 3,84% naar 4,10%. Wat die stijging precies doet met jouw bruto maandlast, hangt vooral af van het leenbedrag.

Voor medici kan het afsluiten van een hypotheek ingewikkeld zijn. Daarom zijn er steeds meer banken en hypotheekverstrekkers die specialistisch hypotheekadvies voor medici aanbieden.

Vijf jaar vast noteerde 3,70%, slechts 0,08 procentpunt onder tien jaar vast. De AFM rekent voor korter dan tien jaar wel met een toetsrente van 5%, wat de keuze voor kopers minder vanzelfsprekend maakt.

Huizenkopers van 40 tot 45 jaar hadden in 2024 met gemiddeld € 419.691 de hoogste hypotheekbedragen. Bij een rente die begin 2026 voor tien jaar vast tussen 3,5% en 4,3% lag, maakt je schuld het verschil in je maandlast.

Heb je een hypotheek zonder NHG, dan kan aflossen of een hogere woningwaarde je in een lagere risicoklasse brengen. De woningprijzen lagen in juli 2026 gemiddeld 3,9% hoger dan een jaar eerder, maar je geldverstrekker past de risico-opslag niet altijd zelf aan.