Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogTweede deel van artikel 4 van de koopovereenkomst
De koopakte die je moet tekenen bij de aankoop van een woning is best een ingewikkeld verhaal. Daarom leggen we deze koopovereenkomst op HomeFinance.nl artikel voor artikel aan je uit. Want je wilt toch goed weten en begrijpen wat je tekent? Voor artikel 4 over Eigendomsoverdracht hadden we zelfs twee blogs nodig. De eerste ging vooral over de notaris, hieronder gaan we in op de openbare registers bij het Kadaster en de inhoud van de artikelen 4.2 en 4.3.
Overdracht heb je in verschillende soorten, waarvan de juridische overdracht en de feitelijke overdracht de belangrijkste zijn.
Feitelijke levering is het overhandigen van de sleutels, zodat je de woning in kunt. Vaak gebeurt dat tegelijk met het tekenen van de akte van levering, maar niet altijd.
Bij de koopakte en bij de notaris draait het om de juridische overdracht, ook wel bekend als juridische levering, eigendomsoverdracht of transport. De akte van levering wordt getekend en ingeschreven in de openbare registers.
In de openbare registers is vastgelegd wie welke rechten heeft op registergoederen.
Registergoederen zijn stukken grond, maar ook schepen, vliegtuigen en zelfs ondergrondse telecomnetwerken.
Het recht van eigendom wordt bijvoorbeeld geregistreerd, en het recht van hypotheek. Deze rechten moeten door een notaris vastgelegd worden en de notariële akte moet ingeschreven worden in de openbare registers.
De taak van het bijhouden van de openbare registers ligt bij het Kadaster – dat is wettelijk geregeld. Daar nemen ze de belangrijkste informatie uit de akten op in de Basisregistratie Kadaster. Daarin kan iedereen nagaan wie de eigenaar is, maar ook wat de koopsom was en welke rechten er op een registergoed rusten. Het is belangrijk dat dit allemaal goed is vastgelegd, dat voorkomt een hoop problemen.
In artikel 4.2 verklaart de verkoper dat hij ‘in staat voor zijn bevoegdheid tot verkoop en overdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering’. Het is natuurlijk belangrijk dat degene die daar zit als verkoper de woning ook wel echt mag verkopen. Dat controleert de notaris natuurlijk - maar voor de zekerheid tekent de verkoper hier dus ook voor met het ondertekenen van de koopakte.
Bij de uitleg van artikel 1 heb ik al meer verteld over het recht van erfpacht. In artikel 4.3 staat niets meer of minder dan dat in de rest van de koopakte steeds ‘eigendomsoverdracht’ staat, maar dat daar ook ‘overdracht van het recht van erfpacht’ bedoeld kan worden.
Dat was artikel 4! We zijn er nog lang niet, er komen nog heel wat artikelen aan. De volgende - artikel 5 - gaat over de waarborgsom en de bankgarantie en zullen we binnenkort publiceren.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.