Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogNiet annuïtair of lineair aflossen? Hypotheek naar box 3!
In mijn vorige blog in de serie 'Hoe krijg ik mijn hypotheek deels in box 3?' kon u lezen hoe een aflossingsvrije hypotheek bij starters in box 3 terecht komt. Deze box 3 schuld wordt verrekend met de eigen middelen in box 3 waardoor het mogelijk is dat er geen box 3 belasting betaald hoeft te worden.
Uit mijn oorspronkelijke opsomming van manieren om een deel van de hypotheek naar box 3 te brengen blijven de volgende mogelijkheden nog over:
Deze mogelijkheid is niet zo simpel. De eerste vereiste is dat er een andere woning wordt gekocht en dat er sprake is van een verplicht aflossingsschema. Een aflossingsschema is van toepassing voor huizenbezitters (starters) die na 1 januari 2013 hun eerste woning hebben gekocht. Of voor huizenbezitters (doorstromers) die een duurdere woning na 1 januari 2013 hebben gekocht waardoor zij een hogere hypotheek hebben afgesloten. Daarbij geldt het verplichte aflosschema voor het verhoogde deel van de hypotheek.
In beide gevallen is een voorwaarde voor de hypotheekrenteaftrek een verplichte aflossing met een annuïteiten en / of lineaire hypotheek, waarvan de looptijd maximaal 30 jaar is. Ter verduidelijking een rekenvoorbeeld:
De woning is gekocht voor 150.000 euro. Voor dit bedrag is een annuïteitenhypotheek afgesloten. De woning wordt vier jaar later verkocht voor 135.000 euro. De annuïteitenhypotheek bij verkoop is ook 135.000 euro. De fiscus zal dit bedrag als aflossingsstand noteren met nog een looptijd van 26 jaar.
Het volgende is van toepassing als er een andere woning wordt gekocht van 235.000 euro.
Om nog renteaftrek te kunnen genieten moet de aflosstand van de annuïteiten hypotheek van 135.000 euro doorlopen voor maximaal de resterende periode van 26 jaar. Als in dit geval er een langere looptijd dan 26 jaar wordt gekozen dan heeft deze huizenbezitter geen fiscaal voordeel. Aangezien dit de bedoeling is, kiest deze hij voor weer de maximale looptijd van 30 jaar. De fiscus zal hem wel diverse keren gaan waarschuwen dat er sprake is van een box 3 schuld. De huizenbezitter krijgt namelijk de tijd om dit hypotheekdeel (van 135.000 euro) aan te passen naar een kortere duur.
Nogmaals: het bovenstaande is geen simpele methode om een box 3 schuld te creëren. Echter het is wel mogelijk.
Wat zijn de actuele hypotheekrentes?
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.