Opmerkelijke cijfers over de woningmarkt
Huizenprijs stijgt weer, maar die nieuwbouw...
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kwam vorige week met positief nieuws over de huizenmarkt. De huizenprijzen zijn namelijk in juli weer wat gestegen. Vergeleken met een maandje eerder (juni) is de stijging 0,5% volgens het CBS. Het gaat hier over bestaande woningen.
Aan de andere kant is er ook slecht nieuws. Het gaat dan over nieuwbouw die verder instort.
Opmerkelijke cijfers over de huizenmarkt
Hieronder nog enkele (opmerkelijke) cijfers:
- In juli 2023 werd er 9% minder woningen verkocht (totaal 14.925)
- Tweede kwartaal 2023 werd er voor 25 miljard aan hypotheken afgesloten
- Eerste kwartaal 2023 werd er voor 23,6 miljard aan hypotheken afgesloten
- Aantal hypotheken voor starters bedroeg 20.000
- 1e half jaar 2023 groeide de bevolking met 50.000
- Het aantal verleende bouwvergunningen dit jaar is 17% lager dan vorig jaar
- Schatting aantal vergunningen voor nieuwbouw is dit jaar 55.000
- Jaarlijkse doelstelling voor nieuwbouwwoningen is 100.000
- Kabinetsdoelstelling aantal nieuwbouwwoning is 1.000.000 in 10 jaar
- Huidige tekort woningen wordt gechat op 390.000 (is 4,8% van de totale woningvoorraad)
- Het kabinetsstreven was om dat percentage in 2030 te reduceren tot 2%.van de totale woningvoorraad
Tekort aan woningen neemt niet af
In ieder geval is duidelijk dat het aantal mensen sneller stijgt dan het aantal woningen. Het tekort aan woningen wordt niet minder en zal de komende jaren ook niet flink afnemen. Vooral starters zien op het ogenblik kans om een woning te kopen. Dit is ook logisch.
Doorstromers wachten af
Veel doorstromers wachten even af wat er gaat gebeuren. Een verhuizing (kopen van een andere woning) heeft ook weer te maken met de kleine lettertjes in de voorwaarden van hun hypotheek. Wie een goede verhuisregeling heeft, kan als doorstromer de lage hypotheekrente meenemen naar de volgende koopwoning.
Hypotheek betaalbaar?
Uiteindelijk draait alles om betaalbaarheid. Een eigen huis betekent doorgaans dat de woningbezitter een hypotheek heeft. De maandlasten van die hypotheek moet men kunnen dragen - dat is de kernoverweging bij het kopen van een (andere) woning.
Hieronder een simpel rekenvoorbeeld van de maandlast voor een annuïteitenhypotheek van 400.000 euro met verschillende hypotheekrentes.
Annuïteitenhypotheek van 400.000 euro
| Hypotheekrente | Bruto per maand | Netto 1e maand |
| 2,0% | € 1.478 | € 1.275 |
| 3,0% | € 1.686 | € 1.360 |
| 4,0% | € 1.910 | € 1.460 |
| 5,0% | € 2.147 | € 1.575 |
| 6,0% | € 2.398 | € 1.703 |
| 7,0% | € 2.661 | € 1.843 |
Hoe hoger de hypotheekrente, hoe belangrijker de hypotheekrenteaftrek wordt. Deze zorgt er nog voor dat koopwoningen betaalbaar zijn / blijven.
