hypotheekrente huizenmarkt hypotheek
Gepubliceerd op: 19-6-2020 om 11:39

De huizenmarkt blijft stabiel doordraaien, ondanks de coronacrisis. Veel bedrijfstakken hebben de afgelopen maanden enorm te lijden gehad onder de coronacrisis (en nog steeds!), maar dit geldt niet voor hypotheekadviseurs en hypotheekbanken. Die hebben het in de afgelopen maanden zelfs extreem druk gehad. Want niet alleen huizenkopers hadden een hypotheek nodig; ook heel veel mensen besloten hun hypotheek over te sluiten. De belangrijkste reden? De historisch lage hypotheekrentes en het feit dat die vanaf half maart langzaam wat begonnen te stijgen.

Deze stijging lijkt - in ieder geval voor nu - voorbij. Niet alleen de huizenmarkt stabiliseert, ook de hypotheekrentes zijn in juni tot rust gekomen.

Bekijk de actuele hypotheekrentes

Huizenmarkt stabiel

Uit cijfers van de NVM blijkt dat het aantal woningen dat te koop wordt gezet nog niet afneemt. Als we kijken naar het aantal verkochte woningen was afgelopen week zelfs de beste maand in 2020. Voorzitter Onno Hoes ziet het voorlopig ook nog positief in: "Bij de aan- en verkoop van een woning denkt de consument niet in korte maar in langere termijn. En die biedt houvast om vertrouwen te hebben dat het kopen van een woning verantwoord is".

Bron: NVM - aantal verkochte woningen 2020 per week


Hypotheekrente ook stabiel

De hypotheekrentes stonden ongeveer 3 maanden geleden op hun voorlopige dieptepunt. Sindsdien zijn de rentes wat gestegen. Juni blijkt tot nu toe qua hypotheekrente-ontwikkeling een rustige maand. Er vinden nog wel rentewijzigingen plaats, maar dat betreft zowel verlagingen als verhogingen.

Per saldo beweegt de hypotheekrente zich zijwaarts. Dat blijkt ook uit onderstaande tabel. Daarin hebben wij de laagste hypotheekrentes (annuiteitenhypotheken met Nationale Hypotheek Garantie) van 1 juni 2020 en vandaag voor diverse populaire rentevaste perioden op een rij gezet. Wat blijkt? De scherpste rentes zijn de laatste weken gelijk gebleven.

  1 jun. 19 jun. verschil
1 jaar 1,30% 1,30% 0,00%
5 jaar 1,45% 1,45% 0,00%
10 jaar 1,60% 1,60% 0,00%
15 jaar 1,95% 1,95% 0,00%
20 jaar 2,00% 2,00% 0,00%
25 jaar 2,20% 2,20% 0,00%

Bron: HomeFinance.nl

En kapitaalmarktrente? Ook steeds meer zijwaarts...

Als we de hypotheekrente ontwikkeling voor de komende tijd willen voorspellen, dan kijken we altijd naar de kapitaalmarktrente. De kapitaalmarktrente blijkt historisch gezien een redelijk goede voorspeller voor de hypotheekrente voor de komende periode.

Als we de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente vanaf half maart bekijken, dan zien we grote uitslagen. De laatste weken zien we echter dat de beweging steeds meer zijwaarts wordt. De verwachting is dan ook dat we in de komende week/weken geen grote wijzigingen in de hypotheekrentes zullen zien.

Bron: HomeFinance.nl

Aangemaakt door P op 19-06-2020 18:21

Mijn rente loopt af over 3 maanden en ik wil vastzetten. Nu doen of wachten is de vraag? 10 jaar of 15 jaar?

Aangemaakt door P. Romijn op 19-06-2020 22:27

Altijd zo lang mogelijk. Misschien even bekijken of er een mooie aanbieding is op het moment van verlengen. Zorg er wel voor dat in de hypotheekvoorwaarden de mogelijkheid bestaat om de nieuwe rente bij eventuele verhuizing mee te nemen.

Aangemaakt door P op 19-06-2020 23:16

Bedankt voor de tip van je. Kan ik langer vastzetten dan ik nog fiscale aftrek heb? Ik heb nog 15 jaar aftrek. Mag ik dan ook nog 20 jaar of zelfs 30 jaar kiezen of maximaal die 15 jaar?

Aangemaakt door Guido op 21-06-2020 13:20

Aftrek staat los van rentevastperiode. Bij herziening is er echter geen 30 jaar looptijd meer over. Daarnaast zijn slechts een paar partijen goed in 30 jaar vast. Zou wel toevallig zijn dat u daar nu klant ben. Oversluiten naar een partij die een goede 30 jaars rente heeft is wellicht een optie

Aangemaakt door P. Romijn op 23-06-2020 12:34

Ik zou me bij de huidige lage rentestanden maar niet te druk maken over renteaftrek. Die raakt steeds meer van ondergeschikt belang. Zoals Guido adviseert, b.v.k. 30 jaar. Eventueel oversluiten, indien mogelijk. Anders 20 jaar vast bij uw huidige bank, daar wordt op dit moment flink mee geconcurreerd en heb je gegarandeerd lage lasten tot 2040/41.

Aangemaakt door sjon op 29-06-2020 10:08

altijd zo kort als dat durft te riskeren lang vastzetten slaapt lekkerder behalve als je in de gaten krijgt dat je 20 of 30 jaar lang meer betaald dan met korte looptijd

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.