Is er schaarste op de woningmarkt?
Bevolkingscijfers i.c.m. woningvoorraad zeggen genoeg
Steeds meer mensen in Nederland klagen dat het heel moeilijk is om aan een geschikte woning te komen. De huurwoningen zijn duur en de wachttijden zijn lang. Het is logisch dat er dan gekeken wordt naar een koopwoning. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen.
Huis kopen flink duurder geworden
Nu de hypotheekrente behoorlijk hoog is in vergelijking met een paar jaar terug, is kopen ook flink duurder geworden. De afgelopen maanden stijgen de huizenprijzen weer en de vraag naar koopwoningen is toegenomen. Er wordt weer vaker boven de vraagprijs geboden. Vooral starters zijn de dupe want die kunnen geen woning meer kopen.
Meer huizen bouwen
Volgens de kenners moet er gewoon meer gebouwd gaan worden. Het gaat dan over minimaal 1 miljoen huizen in 10 jaar!
Woningvoorraad in Nederland
Op het ogenblik zijn er ruim 8 miljoen woningen in Nederland. Deze kan je als volgt onderverdelen:
- 42% rijtjeshuizen (het huis deel is van een blok van minimaal drie huizen)
- 36% meergezinswoningen (appartementen / bovenwoningen)
- 13% vrijstaande woningen
- 9% twee-onder-een-kap woningen
Van alle 3,4 miljoen rijtjeshuizen in Nederland staan de meeste in Zuid-Holland. Dit zijn er 688.000, wat 40% van het totaal is. In Noord-Brabant staan 563.000 rijtjeshuizen en in Noord-Holland 518.000.
Al deze getallen zijn leuk, maar de vraag is nog steeds:
Is er schaarste met betrekking tot het aantal woningen in Nederland?
Bevolkingsgroei in Nederland
In Nederland zijn op het ogenblik 18 miljoen mensen. Als we deze personen netjes verdelen over de 8 miljoen woningen dan is het gemiddelde per woning 2,25 persoon. Het aantal personen in Nederland stijgt wel minder snel.
- In 1900 waren er ruim 5 miljoen inwoners
- In 1950 waren er ruim 10 miljoen inwoners
- In 1970 waren er ruim 13 miljoen inwoners
- Duurde 11 jaar tussen de 15 en 16 miljoenste inwoner
- Duurde 15 jaar tussen de 16 en 17 miljoenste inwoner
Veel meer eenpersoonshuishoudens
Nu we het totaal aantal mensen weten, is het van belang hoeveel van deze mensen alleen (willen) wonen. Begin 2022 waren er in Nederland 3,2 miljoen mensen alleenstaand. Op het ogenblik zijn er ongeveer 2,6 miljoen eenpersoonshuishoudens in Nederland. Het aantal alleenstaanden is flink gestegen. Tussen 1947 en 2017 is het aantal alleenstaanden gestegen van 285.000 (5% van de Nederlanders) naar 3 miljoen (22%).
Uit bovenstaande cijfers kunnen we het volgende berekenen:
- Aantal inwoners 18 miljoen
- Aantal woningen 8 miljoen
- Aantal eenpersoonshuishoudens 2,6 miljoen
- Aantal meerpersoonshuishoudens is dan 5,4 miljoen
- Aantal gemiddelde inwoners bij een meerpersoonshuishouden is nu 2,85 (18 -/- 2,6 / 5,4)
Bouwen voor starters en alleenstaanden
Als er toch meer gebouwd moet worden dan is het verstandig om meer aandacht te besteden aan de starters en aan de alleenstaanden. Hier zouden 2/3 kamer appartementen de oplossing zijn voor deze doelgroep. Hierbij moeten de prijzen van de appartementen tussen de 120.000 een 200.000 euro zijn.
Gepensioneerden blijven zitten in te grote woning
Hetzelfde geldt voor de gepensioneerden. Veel ouderen zijn alleen en wonen nog in een eengezinswoning. Deze gaan niet verhuizen daar ze anders duurder gaan wonen. Je moet het aantrekkelijk maken dat zij juist wel gaan verhuizen naar een kleinere (goedkopere) woning.
Schrijnende berichten
Dit voorkomt schrijnende berichten in de media (Telegraaf van 6 oktober) over een alleenstaande vrouw die met een zoontje van drie in een containerwoning moet wonen. Deze vrouw zei hier het volgende over:
Ik zit al drie jaar in de overlevingsmodus. Ik denk weleens: als ik aan de drugs en de alcohol was gegaan, had ik allang een huis gehad, en allemaal hulp. Maar ik ben ’te zelfredzaam’, zoals ik na een gesprek met hulpverleners te horen kreeg. Dan val je overal buiten.
Tekort van 400.000 woningen
Uit recente cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat Nederland 320.000 woningzoekers telt plus nog eens 117.000 starters. De totale vraag naar woningen is 437.000. Er zijn echter maar 47.000 woningen voor deze groep beschikbaar. Het tekort aan de woningen is dus 400.000 woningen!!
