Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
huizenmarkt hypotheken
Gepubliceerd op: 3-1-2018 om 10:11

Ten eerste wens ik iedereen een zeer voorspoedig en gezond 2018 toe. Mijn voorspellingen voor het nieuwe jaar zijn duidelijk: de hypotheekrente gaat nog verder dalen en de huizenprijzen gaan verder stijgen. Als de huizenprijzen harder stijgen dan de hypotheekrente daalt, dan gaan kopers meer betalen aan bruto maandlasten voor hun hypotheek.

Alleenstaande woningkoper

Helaas begin ik met slecht nieuws voor de alleenstaande die in 2018 een huis wil kopen. In vergelijking met 2017 is de maximale hypotheek (beduidend) lager. Hieronder een berekening waarbij de hypotheekrente 2,5% is.

Hypotheekrente 2,5% (maximale hypotheek alleenstaande)
Inkomen         Jaar 2017        Jaar 2018
25.000             108.089           105.453
30.000             129.707           126.544
35.000             155.016           147.634
40.000             177.161           168.725
50.000             226.724           221.451

De verschillen zijn duidelijk. Het gaat hier om een paar duizend euro, die minder aan hypotheek wordt verstrekt.

Maximale hypotheek bij lagere hypotheekrente

Deze verschillen zijn er ook als we een lagere hypotheekrente nemen. Hieronder een berekening met een hypotheekrente van 1,90%.

Hypotheekrente 1,9% (maximale hypotheek alleenstaande)
Inkomen         Jaar 2017        Jaar 2018
25.000             111.412           108.555
30.000             133.694           130.266
35.000             155.976           151.977
40.000             178.259           173.688
50.000             234.250           228.537

Ik weet zeker dat alleenstaande kopers van bovengenoemde cijfers niet vrolijk worden. Vooral als we kijken wat een alleenstaande (inkomen 35.000 euro en rente 1,90%) betaalt voor annuïteiten hypotheek van 151.977 euro, namelijk 554 euro bruto per maand! Voor dit bedrag is er (bijna) geen huurhuis te vinden in Nederland.

Kopen aantrekkelijker dan huren, maar het moet wel kunnen....

Kopen is dus aantrekkelijk (in vergelijking met huren). Echter als kopen bijna niet meer mogelijk is dan heeft een alleenstaande geen keuze meer. Of ……. een leuke partner zoeken met een inkomen. In mijn tweede blog zal ik hier dieper op ingaan.

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.