Kapitaalmarktrente daalt: wat doet de hypotheekrente?

De afgelopen weken zagen we een enorm aantal hypotheekrente verhogingen langskomen. Zoals we op 17 maart al schreven, was het feit dat de hypotheekrente steeg onder andere een reactie op een snel stijgende kapitaalmarktrente. In onderstaande grafiek kunt u zien dat de kapitaalmarktrente medio maart zelfs nog even positief is geweest. De stijging heeft echter niet doorgezet en de laatste weken is de kapitaalmarktrente per saldo met meer dan 3 tienden gedaald.

Vaak zien we dat de hypotheekrente de kapitaalmarktrente met enige vertraging volgt. Dat lijkt nu ook te gebeuren want hoewel er in de komende dagen nog wel een aantal banken een renteverhoging door zullen voeren, zijn de eerste hypotheekrenteverlagingen voor later deze week al aangekondigd. De periode dat er alleen maar renteverhogingen bekend gemaakt werden, is in ieder geval weer voorbij.

Bekijk de actuele hypotheekrentes

Hoe sterk zijn de hypotheekrentes gestegen?

Veel hypotheekbanken hebben de rentes in de afgelopen weken verhoogd. Vaak zelfs meerdere keren. Heel veel mensen hebben dit moment aangegrepen om hun hypotheek over te sluiten. 

Als je naar het aantal afgesloten hypotheken kijkt, zou je verwachten dat de rentes enorm gestegen zijn. En voor een aantal hypotheekproducten geldt inderdaad dat de rentes bij bepaalde looptijden en hypotheekvormen met meer dan een half procent gestegen zijn. Maar kijk je naar het laagste hypotheekrente tarief in de markt, dan blijkt de stijging reuze mee te vallen. Vooral bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Hieronder vindt u 2 tabellen waarin we voor een aantal populaire renteperioden de laagste rentes tonen. Het gaat om de rentes (voor een annuiteitenhypotheek) op 17 maart (toen wij de verwachting uitspraken dat de rentes gingen stijgen) en vandaag. 

Hypotheekrente stijging beperkt voor NHG

Voor de hypotheken met NHG geldt dat de laagste rentes - ondanks het grote aantal renteverhogingen - in de afgelopen 6 weken nauwelijks gedaald zijn. Voor een aantal renteperioden is de scherpste rente zelfs gelijk gebleven.

Hypotheken zonder NHG sterker gestegen

Vergelijk per looptijd en risico de actuele hypotheekrentes

Voor tophypotheken (hypotheken waarbij het hypotheekbedrag exact gelijk is aan de waarde van de woning, dus 100% financiering) zonder NHG geldt dat de rentes wel wat meer gestegen zijn. Dat deze rentes sterker gestegen zijn dan hypotheken met NHG zal ongetwijfeld te maken hebben met de coronacrisis. Banken lopen op hypotheken met NHG nauwelijks risico. Bij tophypotheken zonder NHG is het risico een stuk hoger. Het is logisch dat banken, in een tijd waarbij het risico op betalingsproblemen en / of een daling van de huizenprijzen groter wordt, een hogere marge op de hypotheken met het hoogste risicoprofiel willen.