Wie een overeenkomst sluit is daaraan gebonden. Dat geldt algemeen gesproken zelfs over een mondelinge overeenkomst. Voor een grote aankoop als een woning is dat net iets anders. Daarbij zijn de afspraken pas zeker als er een getekende koopakte is, en zelfs dan heb je nog enkele dagen bedenktijd.

Bedenktijd voor de koper van een woning

In de wet is vastgelegd dat de koper van een woning recht heeft op een bedenktijd van drie dagen. Dat noemen we de 'wettelijke bedenktijd'. Deze bedenktijd geldt alléén voor de koper, niet voor de verkoper.

Hoe werkt de wettelijke bedenktijd?

Die bedenktijd werkt als volgt:

• de wettelijke bedenktijd duurt minimaal drie (3) dagen,
• van die drie dagen moeten er twee een werkdag zijn,
• de bedenktijd kan niet eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag

Hierdoor zal het werkelijke aantal kalenderdagen bedenktijd vaak al meer zijn dan de genoemde drie.

Bedenktijd vaak langer dan 3 dagen

Er is nog een punt waardoor je als koper vaak (veel) langer bedenktijd hebt dan drie dagen:

• de wettelijke bedenktijd gaat in op het moment dat je de door alle partijen getekende koopakte hebt ontvangen.

Omdat er vaak wel wat tijd verstrijkt tussen het moment van de mondelinge overeenstemming en het moment waarop je de koopakte met alle handtekeningen in je bezit heeft, is de bedenktijd in de praktijk langer dan die drie dagen.

Huis kopen zonder voorbehoud

Deze bedenktijd geeft ruimte om met spoed de financiering te regelen als je een koop hebt gesloten zonder voorbehoud. Soms kiest een koper ervoor om géén ontbindende voorwaarden in de koopakte op te nemen - omdat de kans op de woning dan te klein wordt. Met een goede voorbereiding is het mogelijk om de financiering dan binnen de wettelijke bedenktijd in orde te maken - via een Spoedhypotheek.

Met spoed een hypotheek nodig? Bel Finckers op nummer 088-22 77 344

Deze kopers hebben géén bedenktijd

Een uitzondering geldt als je een woning aankoopt op een openbare veiling. Dan is er meestal geen recht op de wettelijke bedenktijd. Ook als je de koop bedrijfsmatig sluit is de bedenktijd niet van toepassing.

Ontbindende voorwaarden in de koopakte

Ook na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd zijn er nog situaties waarin je als koper nog van de aankoop af kunt. Tenminste, als je in de koopovereenkomst wél ontbindende voorwaarden hebt laten opnemen en jij aan die voorwaarden voldoet.

Welke ontbindende voorwaarden zijn er en hoe werkt het?