Bij Homefinance.nl, waar we ons dagelijks buigen over de fluctuaties en trends in de financiële sector, hebben we de meest recente cijfers van de woningmarkt onder de loep genomen. In dit bericht ontcijferen we de ontwikkelingen op een manier die voor iedereen begrijpelijk is. Laten we eens kijken naar wat er in februari gebeurde en wat we kunnen verwachten voor de rest van 2024.
Een gemiddeld huis €17.000 meer waard
In februari van dit jaar zagen we dat de waarde van koopwoningen met 4,3 procent is toegenomen in vergelijking met hetzelfde moment een jaar eerder. Deze stijging betekent dat een gemiddelde koopwoning nu zo’n €17.000 meer waard is geworden. Na een periode waarin de huizenprijzen wat daalden, is de trend omgekeerd en zien we sinds juni vorig jaar de prijzen weer klimmen.
Overzicht prijsindex en verkoopprijzen
De Prijsindex Bestaande Koopwoningen geeft ons inzicht in de prijsverandering van de voorraad bestaande koopwoningen in Nederland. Een stijging in deze index wijst op een toename in verkoopprijzen ten opzichte van het basisjaar, wat in dit geval 2015 is.
De ontwikkeling van de verkoopprijzen ten opzichte van de voorgaande periode en een jaar eerder wordt zorgvuldig bijgehouden door het CBS, en geeft een procentuele verandering weer. Dit biedt ons belangrijke aanwijzingen over de korte en langere termijn trends in de woningmarkt.
Toename in woningtransacties in Kadaster
Het Kadaster, dat de verkoop van woningen registreert, noteerde een opmerkelijke toename in het aantal woningtransacties in februari – 16,5 procent meer dan in hetzelfde tijdsbestek een jaar eerder. Een stijging in het aantal transacties kan duiden op een groeiende beweging en interesse in de huizenmarkt.
Wat betaalt de koper?
De gemiddelde verkoopprijs – die de gemiddelde waarde weerspiegelt die betaald is voor bestaande woningen – was in februari €427.279. Dit getal zegt veel over wat kopers momenteel bereid zijn te betalen en is belangrijk voor de bepaling van de totale waarde van verkoopprijzen op de markt.
Vooruitblik 2024 volgende de ING?
ING heeft recent haar verwachtingen bijgesteld en voorspelt nu dat huizenprijzen in 2024 met gemiddeld tussen de 5 en 8 procent kunnen stijgen. Eerder werd uitgegaan van een gematigdere stijging van 4 procent. Deze bijstelling volgt op de vastgestelde trend van prijsstijgingen in de recente maanden. Het is een teken dat de woningmarkt misschien wel veerkrachtiger is dan we aanvankelijk dachten.
|
Prijsindex bestaande koopwoningen
Prijsindex verkoopprijzen
|
Ontwikkeling t.o.v. voorgaande periode
|
Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder
|
Verkochte bestaande koopwoningen
Verkochte woningen
|
Ontwikkeling t.o.v. voorgaande periode
|
Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder
|
Gemiddelde verkoopprijs
|
Totale waarde verkoopprijzen
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020=100 | % | aantal | % | euro | mln euro | ||||
|
1995
|
29,6 | 154 568 | 93 750 | 14 491 | |||||
|
2000
|
54,8 | 17,8 | 17,8 | 189 358 | -7,4 | -7,4 | 172 050 | 32 579 | |
|
2005
|
72,6 | 3,9 | 3,9 | 206 629 | 7,7 | 7,7 | 222 706 | 46 017 | |
|
2010
|
77,5 | -2,0 | -2,0 | 126 127 | -1,1 | -1,1 | 239 530 | 30 211 | |
|
2015
|
69,5 | 3,3 | 3,3 | 178 293 | 16,1 | 16,1 | 230 194 | 41 042 | |
|
2020
|
100,0 | 7,9 | 7,9 | 235 511 | 7,7 | 7,7 | 334 488 | 78 776 | |
|
2021
|
115,1 | 15,1 | 15,1 | 226 087 | -4,0 | -4,0 | 386 714 | 87 431 | |
|
2022
|
130,4 | 13,3 | 13,3 | 193 103 | -14,6 | -14,6 | 428 591 | 82 762 | |
|
2023 januari
|
128,2 | 1,4 | 0,7 | 13 126 | -38,5 | -6,6 | 424 681 | 5 574 | |
|
2023 februari
|
126,4 | -1,5 | -1,2 | 11 858 | -9,7 | -15,5 | 410 189 | 4 864 | |
|
2023 maart
|
125,9 | -0,4 | -2,6 | 15 453 | 30,3 | -2,4 | 415 141 | 6 415 | |
|
2023 1e kwartaal
|
126,8 | -1,7 | -1,1 | 40 437 | -21,2 | -7,9 | 416 786 | 16 854 | |
|
2023 april
|
124,6 | -1,0 | -4,7 | 12 816 | -17,1 | -19,8 | 401 374 | 5 144 | |
|
2023 mei
|
124,6 | 0,0 | -5,8 | 15 099 | 17,8 | -4,1 | 403 913 | 6 099 | |
|
2023 juni
|
124,9 | 0,2 | -5,7 | 16 585 | 9,8 | 5,9 | 412 943 | 6 849 | |
|
2023 2e kwartaal
|
124,7 | -1,7 | -5,4 | 44 500 | 10,0 | -6,1 | 406 547 | 18 091 | |
|
2023 juli
|
125,6 | 0,6 | -5,5 | 14 925 | -10,0 | -9,1 | 413 917 | 6 178 | |
|
2023 augustus
|
126,4 | 0,6 | -4,7 | 15 934 | 6,8 | -2,9 | 416 595 | 6 638 | |
|
2023 september
|
127,2 | 0,6 | -3,4 | 16 089 | 1,0 | -8,7 | 422 175 | 6 792 | |
|
2023 3e kwartaal
|
126,4 | 1,3 | -4,5 | 46 948 | 5,5 | -6,9 | 417 656 | 19 608 | |
|
2023 oktober
|
128,1 | 0,7 | -2,1 | 15 705 | -2,4 | 5,7 | 424 521 | 6 667 | |
|
2023 november
|
128,7 | 0,5 | -0,6 | 15 248 | -2,9 | 0,7 | 421 284 | 6 424 | |
|
2023 december
|
129,0 | 0,2 | 1,9 | 19 565 | 28,3 | -8,3 | 422 372 | 8 264 | |
|
2023 4e kwartaal
|
128,6 | 1,7 | -0,3 | 50 518 | 7,6 | -1,6 | 422 712 | 21 355 | |
|
2023
|
126,6 | -2,9 | -2,9 | 182 403 | -5,5 | -5,5 | 416 153 | 75 908 | |
|
2024 januari
|
130,5 | 1,2 | 1,8 | 14 452 | -26,1 | 10,1 | 433 285 | 6 262 | |
|
2024 februari
|
131,8 | 1,0 | 4,3 | 13 810 | -4,4 | 16,5 | 427 279 | 5 901 | |
