Een actueel gemiddeld leeftijdscijfer voor koopstarters ontbreekt, maar in 2025 was elf procent van hen jonger dan 25 jaar, tegen vier procent een jaar eerder. Tegelijk betaalden koopstarters voor hun eerste woning in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 407.000.

Paren van 35 tot 65 jaar zonder kinderen en met een koopwoning waren in 2022 gemiddeld 15% van hun inkomen kwijt aan wonen. Voor andere levensfasen verschillen de lasten flink, terwijl een gemiddeld huishouden in 2026 rond € 1.505 per maand uitgeeft.

Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van € 48.000 ligt de maximale hypotheek in 2026 grofweg tussen € 205.000 en € 225.000. Tweeverdieners hebben aanzienlijk meer ruimte, maar loonstijging en rente blijven bepalend voor het precieze bedrag.

De hypotheeknormen zijn sinds 1 januari 2026 aangepast, waardoor inkomen nog nauwkeuriger bepaalt wat je maximaal aan maandlasten mag dragen. Bij € 70.000 bruto per jaar ligt die grens op € 1.376,67 per maand.

Loopt jouw rentevaste periode in 2026 af, dan kan het voorstel van je geldverstrekker je netto maandlasten merkbaar verhogen. Bij een hypotheek die deels aflossingsvrij is, komt De Hypotheker in een concreet scenario uit op gemiddeld € 206 per maand extra.

Een renteverschil dat de ACM op circa € 550 per jaar becijfert, kan bij een hypotheek over dertig jaar stevig doorwerken. Hoe groot de kloof werkelijk wordt, hangt af van meer dan alleen het tarief.

Hypotheekrentes worden landelijk vastgesteld, maar huizenprijzen lopen per provincie flink uiteen. In het tweede kwartaal van 2026 stegen ze 7,9% in Groningen en 2,4% in Noord-Holland, met gevolgen voor de benodigde hypotheek en maandlasten.

Nederlandse huishoudens hadden begin 2026 samen € 947 miljard aan hypotheekschuld. Huishoudens met een hypotheek hebben gemiddeld zo’n € 209.000 openstaan, maar dat verschilt flink per leeftijd.

In 2020 hadden huiseigenaren van 25 tot 35 jaar doorsnee zo’n € 70.000 overwaarde, tegenover circa € 206.000 bij 65- tot 75-jarigen. Ook de hypotheekschuld maakt daarbij een groot verschil.