Search
Close this search box.

Huizenprijzen weer omhoog in 2024?

Jos zegt: prijzen mogen nog 10% omlaag

Jos zegt: prijzen mogen nog 10% omlaag

Vorige week een opmerkelijk artikel in de Telegraaf over de huizenprijzen. We leven nu in mei 2023 en er wordt al een voorspelling gedaan voor het jaar 2024. De huizenprijzen gaan vanaf 2024 weer stijgen. Tenminste: volgens vastgoedadviesbureau CBRE.

CBRE: Evenwicht op woningmarkt bijna bereikt

“Er is namelijk al bijna een evenwicht bereikt op de woningmarkt waarbij de stijging van de hypotheekrente wordt gecompenseerd door de daling van de huizenprijzen. Dat betekent dat een vergelijkbaar huis weer ongeveer net zo betaalbaar is als toen de rente extreem laag was in 2021. De rente is van ongeveer 1 naar 4 procent gestegen. Wij hebben dat doorgerekend voor alle inkomensgroepen en zij kunnen hierdoor ongeveer 12 procent minder lenen”, legt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij CBRE uit. “Volgens cijfers van makelaarsvereniging NVM zijn de huizenprijzen vanaf het derde kwartaal van 2022 al met ruim 12 procent gedaald. De lonen zijn de laatste tijd ook flink gestegen, dus dat speelt ook mee.”

Gaan huizenprijzen weer stijgen?

Lagere huizenprijzen, hogere hypotheekrente & inkomens

De rekensom is gemakkelijk. De hogere hypotheekrente van 4% wordt vergeleken met de lage hypotheekrente van 1%. Hierbij zijn de huizenprijzen van 12% gedaald en de inkomens gestegen. In de berekeningen wordt ook rekening gehouden met een inkomensstijging van 2 cijfers dus minimaal 10%.

Laten we dat eens even narekenen.

Rekenvoorbeeld 1

Uitgangspunt:

  • Waarde woning voor daling: 300.000 euro
  • Annuïteitenhypotheek van 300.000 euro
  • Hypotheekrente 1%
  • Bruto per maand 965 euro
  • Netto per maand 905 euro stijgend

Na daling woningwaarde & stijging hypotheekrente:

  • Waarde woning na daling van 12%: 264.000 euro
  • Annuïteitenhypotheek van 264.000 euro
  • Hypotheekrente 4%
  • Bruto per maand 1.260 euro
  • Netto per maand 965 euro stijgend

Rekenvoorbeeld 2

Uitgangspunt:

  • Waarde woning voor daling: 500.000 euro
  • Annuïteitenhypotheek van 500.000 euro
  • Hypotheekrente 1%
  • Bruto per maand 1.608 euro
  • Netto per maand 1.508 euro stijgend

Na daling woningwaarde & stijging hypotheekrente:

  • Waarde woning na daling van 12%: 440.000 euro
  • Annuïteitenhypotheek van 440.000 euro
  • Hypotheekrente 4%
  • Bruto per maand 2.101 euro
  • Netto per maand 1.606 euro stijgend

Uit beide berekeningen blijkt nu hoe belangrijk de hypotheekrenteaftrek is.

Wat is jouw maximale hypotheek?

Alle uitgaven flink duurder!

Cijfermatig zullen – door het hogere inkomen – de maandlasten voor huizenbezitters wel betaalbaar zijn. Echter er wordt vergeten dat ook andere uitgaven flink duurder zijn geworden. De loonsverhoging voor veel werknemers is dus leuk, maar zeker nog niet voldoende om alle prijsstijgingen op te kunnen vangen.

Inflatie - alle prijzen stijgen

Huizenprijzen op dit moment nog te hoog

Ik ben dan ook van mening dat de huizenprijzen op het ogenblik nog te hoog zijn. Het is voor de markt goed als de huizenprijzen met nog minimaal 10% dalen.  

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Eén reactie

  1. Reactie op: Robinho van dinsdag mei 23, 2023 16:15
    Het gaat niet om krapte maar om leencapaciteit. Stijgende rente is ook niet meegenomen in dit reclame verhaal van CBRE.

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek