Bij de verkoop van uw huis regelt de notaris de aflossing van uw hypotheek. U bent als huisverkoper verplicht de resterende hypotheekschuld af te lossen met de verkoopopbrengst. Dit zorgt ervoor dat de woning vrij van hypotheken wordt overgedragen. De hypotheekschuld moet eerst worden afgelost na de verkoop van de woning. De afhandeling van de hypotheek bij verkoop van een huis omvat specifieke stappen, zoals het regelen van overwaarde of restschuld. Dit artikel legt uit hoe dit proces verloopt en welke stappen u moet nemen.
Wat betekent hypotheek aflossen bij verkoop van een woning?
Hypotheek aflossen bij verkoop van een woning betekent dat u uw resterende hypotheekschuld betaalt met de opbrengst van de verkoop. Een woningverkoper kan de hypotheek volledig aflossen bij verkoop van de woning, zelfs zonder een nieuwe koopwoning. Dit is een belangrijk voordeel voor verkopers, omdat het proces vaak boetevrij is.
U betaalt geen boete voor extra aflossen en ook geen aflossingskosten wanneer u de hypotheek aflost met de verkoopopbrengst. Dit geldt voor veel aanbieders. Zo bieden Obvion Hypotheken en ING Hypotheken de mogelijkheid om volledig boetevrij af te lossen bij verkoop.
De rol van de notaris bij het aflossen van de hypotheek
De notaris regelt het aflossen van uw hypotheek bij de verkoop van uw huis, inclusief alle openstaande hypotheken.
Bij de overdracht van de woning zorgt de notaris voor de aflossing van zowel de lopende hypotheek als een eventuele overbruggingshypotheek. U ontvangt een afrekening op basis van de aflosnota van de hypotheekverstrekker, waarna de notaris de volledige aflossing controleert.
Daarnaast regelt de notaris de wettelijke royering van de hypotheek bij het Kadaster. U hoeft deze taak niet zelf uit te voeren.
Notariële afhandeling van de hypotheekaflossing
De notaris regelt de aflossing van uw lopende hypotheek bij de verkoop van uw huis. Hiervoor verzamelt de notaris de aflosnota van uw hypotheek bij de hypotheekverstrekker. Deze nota, bijvoorbeeld van Nationale-Nederlanden, bevat de exacte verrekening van uw schuld. De notaris stuurt u een afrekening op basis van deze aflosnota. Deze afrekening toont het bedrag dat u ontvangt of nog moet bijbetalen. De notaris controleert altijd of de hypotheek volledig is afgelost. Ook de betaling van de makelaarsrekening wordt door de notaris geregeld.
Doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster
Het
doorhalen van de hypotheek bij het
Kadaster betekent dat de hypotheekregistratie wordt verwijderd. Dit is een verplichte stap na de verkoop en volledige aflossing van uw hypotheek. De
notaris regelt dit voor u. Hij stelt een
royementsakte op en vraagt het Kadaster om de hypotheek uit te schrijven. Het Kadaster verwerkt deze royementen. De notaris controleert altijd of de hypotheeklening volledig is afgelost. Zelfs zonder verkoop is het verstandig de registratie te laten doorhalen. Dit voorkomt problemen bij een nieuwe lening.
Stappenplan voor hypotheek aflossen bij verkoop van uw huis
Bij de
verkoop van uw huis moet u de resterende
hypotheekschuld aflossen met de verkoopopbrengst, wat een vereiste is voor de woningverkoop. Dit proces omvat specifieke stappen die de
notaris voor u regelt, zoals het uitschrijven van de hypotheek bij het Kadaster. Als huiseigenaar kunt u de hypotheek bij verkoop vaak boetevrij aflossen.
Voorbereiding en benodigde documenten
Voor de
verkoop van uw huis en het
aflossen van de hypotheek via de
notaris, heeft u specifieke documenten nodig. Een persoonlijke checklist helpt u bij het verzamelen van deze benodigde papieren. Deze documenten zijn essentieel voor de aanvraagprocedure en zorgen voor een soepele afhandeling van de verkoop. Zonder deze papieren kan de notaris de afhandeling niet starten.
Contact opnemen met de notaris
U kunt de notaris benaderen via contactinformatie, zoals de Notaristelefoon of een notaris in uw buurt. Het is belangrijk dat u zelf een afspraak maakt en overlegt met de notaris over de verkoop van uw huis en het aflossen van de hypotheek. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst neemt de notaris contact op met zowel de verkopers als de kopers. De notaris onderhoudt ook contact met de adviseurs van beide partijen, zoals makelaars en banken, en raadpleegt alle betrokkenen zorgvuldig. Zeker na het verlenen van een volmacht of machtiging blijft de notaris contact houden met u als verkoper.
Afhandeling op de dag van overdracht
Op de dag van overdracht vinden de laatste inspectie van de woning en de ondertekening van de akte van levering plaats. De eindinspectie van een koopwoning gebeurt meestal uren voor de notarisafspraak. Dit is uw kans om te controleren of de woning in de afgesproken staat is. Daarna ondertekent u de akte van levering bij de notaris, wat de officiële eigendomsoverdracht van het pand regelt. Deze handelingen zijn essentieel voor elke woningoverdracht in Nederland.
Kosten en notaristarieven bij hypotheek aflossen
De kosten en notaristarieven voor het aflossen van uw hypotheek bij de verkoop van uw huis variëren. Doorgaans liggen deze kosten tussen de €69 en €581, afhankelijk van de notaris. Een bedrag van €350 wordt vaak genoemd voor het doorhalen van de hypotheek bij verkoop, met een gemiddelde van €345 in april 2025. Deze uitgaven omvatten onder andere het honorarium van de notaris, kosten voor het Kadaster en de akte van royement om de hypotheek uit te schrijven. Wie deze kosten betaalt en welke bijkomende uitgaven er kunnen zijn, hangt af van uw specifieke situatie.
Overzicht van mogelijke bijkomende kosten
Wanneer u uw huis verkoopt en de hypotheek aflost, komen er naast de notariskosten nog andere mogelijke bijkomende kosten kijken. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van uw situatie en de diensten die u afneemt. Denk hierbij aan kosten voor een
taxatierapport,
advieskosten en eventuele
boeterente bij vervroegd aflossen van de hypotheek. Ook
makelaarskosten en
kadasterkosten bij een akte van levering zijn bijkomende kostenposten. Hieronder vindt u een overzicht van deze mogelijke uitgaven:
| Type kosten | Toelichting |
|---|
| Kadasterkosten | Voor de inschrijving van de akte van levering. |
| Taxatierapport | Nodig voor de waardebepaling van de woning. |
| Advieskosten | Voor financieel of hypotheekadvies. |
| Makelaarskosten | Voor de verkoopbegeleiding van uw woning. |
| Boeterente | Mogelijk bij vervroegd aflossen van de hypotheek. |
Dit overzicht helpt u inzicht te krijgen in de diverse uitgaven die u kunt verwachten bij de verkoop van een huis.
Wat te doen bij restschuld of overwaarde na verkoop?
Bij de verkoop van uw huis kunt u te maken krijgen met een restschuld of overwaarde. Een restschuld ontstaat wanneer de verkoopopbrengst tegenvalt en moet u terugbetalen aan de hypotheekaanbieder. Overwaarde berekent u door de resterende hypotheekschuld en verkoopkosten van de vrije verkoopwaarde af te trekken. Voor een restschuld zijn er verschillende financieringsmogelijkheden, zoals het meenemen in een nieuwe hypotheek, aflossen met spaargeld, de opbrengst van andere bezittingen, of het aanvragen van restschuldfinanciering.
Restschuld aflossen en financiële opties
Restschuld aflossen kan op verschillende manieren. U kunt de restschuld aflossen met eigen geld of door deze mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Eigen financiële middelen, zoals spaargeld, een bankspaarrekening, een levensverzekering of een effectendepot, zijn hiervoor inzetbaar, indien mogelijk. Maar let op: een restschuld oplossen vraagt om een zorgvuldige afweging. Voor de meeste mensen is het meenemen van de restschuld in een nieuwe hypotheek de meest gangbare route, mits inkomen en verplichtingen dit toelaten. De resterende schuld kan dan worden meegenomen in een nieuwe hypotheek of een apart krediet. Bijvoorbeeld, na een echtscheiding kan een restschuld opnieuw gefinancierd worden. Als andere opties niet mogelijk zijn, kan een onderhandse lening bij familie of vrienden een oplossing bieden, waarbij u een wettelijk rentetarief afspreekt.
Overwaarde gebruiken bij nieuwe woning of uitbetaling
U kunt overwaarde gebruiken voor een nieuwe woning of voor andere doeleinden. Wilt u de overwaarde gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning? Dan moet u de overwaarde herinvesteren in die nieuwe woning volgens de bijleenregeling. Dit verlaagt het benodigde hypotheekbedrag voor uw nieuwe huis. Lagere maandlasten zijn hiervan het directe gevolg.
Overwaarde biedt ook andere mogelijkheden. U kunt het gebruiken voor een verbouwing, de aankoop van een tweede woning, of als extra bestedingsruimte tijdens uw pensioen. Ook is het mogelijk om de overwaarde te sparen of te beleggen, zonder verplichting voor een nieuwe woning. Een extra financiële buffer of aanvulling op uw pensioeninkomen zijn hierbij veelvoorkomende doelen. Sommige mensen benutten de overwaarde zelfs om eerder te stoppen met werken of minder te gaan werken.
Hypotheek aflossen met een erfenis
Een erfenis biedt de mogelijkheid om uw hypotheek extra af te lossen. Dit kan uw maandelijkse hypotheeklasten aanzienlijk verlagen. Veel hypotheekverstrekkers staan boetevrij aflossen toe met een erfenis.
Door extra af te lossen, profiteert u van lagere maandlasten op termijn. Bovendien zorgt u ervoor dat uw nabestaanden later een hogere erfenis ontvangen. Overweeg deze optie als u een erfenis ontvangt en uw financiële situatie wilt verbeteren.
Neem contact op met onze hypotheekadviseurs voor persoonlijk advies
U kunt contact opnemen met onze hypotheekadviseurs voor persoonlijk advies. Een hypotheekadviseur biedt persoonlijk advies aan hypotheekaanvragers en potentiële hypotheeknemers. Dit advies is gepersonaliseerd en vrijblijvend, en helpt u bij belangrijke beslissingen.
Bij verhuisplannen is het verstandig ruim op tijd contact op te nemen. Ook voor advies over verstandig extra aflossen of de keuze van een rentevaste periode op maat kunt u terecht. Een huiseigenaar die een overbruggingshypotheek overweegt, kan hierover ook advies inwinnen. Onze hypotheekadviseurs bieden telefonisch advies via 020 – 6191912, en advies is ook mogelijk via e-mail.
Hoe lang duurt het aflossen van de hypotheek via de notaris?
Het aflossen van de hypotheek via de notaris kent verschillende doorlooptijden per stap. De notaris vraagt de finale aflosnota minstens één maand van tevoren aan. Een verzoek indienen bij de bank van de verkoper duurt twee tot drie weken. De notarisafhandeling zelf neemt minimaal vijf werkdagen in beslag na het finale akkoord. Voor de aflosnota met verrekening bij Nationale-Nederlanden geldt een deadline van uiterlijk elf werkdagen voor de aflosdatum. Bij een ING hypotheek ontvangt de notaris de aflosnota binnen vijf werkdagen na aanvraag. De notaris regelt de aflossing van uw hypotheek, inclusief een eventuele overbruggingshypotheek, en stuurt u de afrekening vier werkdagen voor het passeren. De aflossing met de hypotheekverstrekker regelt de notaris ongeveer één week voor het passeren.
Kan ik de hypotheek zelf aflossen zonder notaris?
Nee, bij de verkoop van een woning is het verplicht dat de notaris de aflossing van uw hypotheek regelt. De notaris kan de aflossing regelen en zorgt er ook voor dat de hypotheekinschrijving bij het Kadaster wordt doorgehaald. Dit doorhalen gebeurt met een volmacht van de geldverstrekker, die bevestigt dat de hypotheek is afgelost. Bij de verkoop van uw woning kunt u de hypotheek vaak boetevrij aflossen. U kunt wel kosten besparen door zelf een notaris te kiezen voor de royementsakte.
Wat gebeurt er als de hypotheek niet volledig wordt afgelost?
Als uw hypotheek aan het einde van de looptijd niet volledig is afgelost, blijft er een
restschuld over. Deze schuld moet u dan met eigen geld betalen op de einddatum. Een restschuld kan ook ontstaan als de hypotheek tijdens de looptijd onvoldoende is afgelost. Vooral bij een
aflossingsvrije hypotheek blijft de hoofdsom bestaan en moet deze ineens worden afgelost. Dit brengt een duidelijk risico op restschuld met zich mee, zeker als u de lening niet kunt terugbetalen. Ook een
krediethypotheek kan leiden tot een restschuld aan het einde van de looptijd. Dalende huizenprijzen vergroten dit risico, wat kan betekenen dat u uw huis moet verkopen en toch een restschuld overhoudt.
Is het mogelijk om de hypotheek eerder door te halen?
Ja, het is mogelijk om uw hypotheek eerder door te halen door extra af te lossen. Dit kan vaak zonder boeterente, zeker als dit contractueel is toegestaan. Aanbieders zoals Neo Hypotheken en Mogelijk bieden de mogelijkheid om onbeperkt vervroegd af te lossen met eigen middelen. Het doel hiervan is om sneller hypotheekvrij te zijn of de looptijd in te korten.
Welke documenten heb ik nodig voor de notaris?
Voor de notaris heeft u een aantal documenten nodig bij de verkoop van uw huis. De notaris vraagt om een kopie van de koopakte voor de voorbereiding. Ook is een geldig legitimatiebewijs essentieel voor de identiteitscontrole. Daarnaast heeft de notaris documentatie nodig voor de eigendomsoverdracht van de woning. Zorg dat u deze stukken tijdig aanlevert.
Kosten notaris bij hypotheek oversluiten
De
kosten voor een notaris bij hypotheek oversluiten kunnen sterk uiteenlopen. In Nederland liggen de notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek tussen de 500 en 1.500 euro. Dit bedrag omvat vaak het honorarium van de notaris, inschrijfkosten en documentatie. Een vergelijking tussen notariskantoren kan u honderden euro’s besparen.
Als u overweegt uw hypotheek over te sluiten, is het goed om de specifieke kosten per aanbieder te bekijken. Het honorarium van de notaris kan bijvoorbeeld 395 euro zijn, maar ook 600 euro. De totale kosten kunnen oplopen tot 1.069,35 euro bij 026 Notariaat, terwijl Noaber notarissen 843,08 euro rekent.
| Notariskantoor | Kostenpost | Bedrag |
|---|
| Algemeen | Honorarium notaris | € 395,00 |
| Amer Notarissen | Honorarium notaris | € 450,00 |
| LEEF Notarissen Arnhem | Honorarium notaris | € 496,30 |
| Notariskantoor Ten Brinke | Honorarium notaris | € 542,50 |
| Algemeen | Honorarium notaris | € 600,00 |
| Noaber notarissen | Totale kosten | € 843,08 |
| Karel van de Kamp Notariskantoor | Totale kosten | € 1061,20 |
| 026 Notariaat | Totale kosten | € 1069,35 |
