De markt is weer goed om een woning te verkopen. In veel steden worden weer woningen boven de vraagprijs verkocht. Klanten van mij die hun woning moeten verkopen en dit via een makelaar willen doen, adviseer ik altijd om minimaal drie makelaars langs te laten komen.
Krijg hier 3 offertes van makelaars in jouw buurt!
Huis verkopen? Stel 3 makelaars de volgende vragen:
- Wat is de verkoopwaarde van de woning
- Wat is de verwachte verkoopprijs van de woning
- Voor welke vraagprijs moet de woning te koop worden gezet
- Hoeveel is de makelaarscourtage
Niet altijd worden alle vragen door de makelaars beantwoord. Een klant van mij ging zijn woning verkopen en liet drie makelaars komen. Vooraf was bekend dat de waarde van de woning 500.000 euro was via een desktoptaxatie. Ik was van mening dat de woning voor een hoger bedrag dan deze waarde verkocht kon worden. Hieronder de reacties van de makelaars:
Makelaar 1
De verkoopcourtage is 1,35 % van de koopsom inclusief 21% btw bij verkoop van uw woning. Entreekosten zijn niet van toepassing. Wij raden u aan een vraagprijs van 498.000 euro te hanteren.
Makelaar 2
Gezien de huidige markt adviseren wij u de woning (gezien de Funda grens) voor 450.000 euro in de markt te zetten. De courtage is 1,25% inclusief BTW.
Makelaar 3
Wij adviseren u te starten met een vraagprijs rond de 485.000 – 489.000 euro. Mocht u de woning graag met een andere vraagprijs op de markt willen zetten, dan overleggen wij dit graag nader met u. De courtage is 1 % van de koopsom inclusief BTW
Verschillen in makelaarscourtage
Opvallend is het verschil in makelaarscourtage. Bij een verkoopprijs van 500.000 euro zou het volgende van toepassing zijn:
Makelaar 1: 6.750 euro (1,35% van 500.000 plus btw)
Makelaar 2: 6.250 euro (1,25% van 500.000 plus btw)
Makelaar 3: 5.000 euro (1,00% van 500.000 plus btw)
Opvallend is de vraagprijs van makelaar 2 die slechts 450.000 euro is.
Conclusie: Makelaars vergelijken loont!
Uit het bovenstaande blijkt maar weer eens dat het verstandig om vooraf goed uw huiswerk te doen. Dit kan honderden euro’s in de makelaarscourtage opleveren. Bovendien is de kans groot dat een verkoopprijs voor uw woning flink lager uitvalt. Bij makelaar 2 moeten de huizenzoekers die deze woning willen kopen 10% boven de vraagprijs betalen om aan de verkooprijzen van makelaar 1 en 3 te komen. De verkoop werd uiteindelijk positief afgesloten. Schrik niet, de woning is verkocht voor 548.000 euro!
Geef een reactie