De afgelopen jaren is gebleken dat er foutieve energielabels worden afgegeven voor woningen. U moet dan denken aan een energielabel die B moet krijgen, maar A daadwerkelijk heeft gekregen.
Aantal foutieve energielabels
Het aantal foutieve energielabels is als volgt:
- Vóór 2021 was 10% van de energielabels foutief
- In 2021 was 15,7% foutief
- In 2022 was 8,0% foutief
Gemiddeld wordt dus 1 op de 10 energielabels niet goed afgegeven.
Kamervragen over woningen met energielabel A
Minister de Jonge kreeg hierover de volgende vraag:
Vraag:
Kunt u aangeven hoe het mogelijk is dat woningen een energielabel A hebben toegekend gekregen, terwijl deze woningen in de praktijk niet goed geïsoleerd zijn, er sprake is van tocht en schimmelvorming?
Antwoord:
Het artikel geeft de indruk dat deze energielabels mogelijk incorrect zijn, aangezien er geen isolatie aanwezig zou zijn die wel op het energielabel is aangegeven. Dit is vanzelfsprekend zeer onwenselijk. Voor energieadviseurs gelden strikte regels voor het meenemen van isolatie: de adviseur dient bewijslast als foto’s, bouwtekeningen en facturen te documenteren.
Het energielabel is een integrale weergave van de energieprestatie van de woning. In het energielabel worden naast isolatie ook de installaties meegewogen, zoals zonnepanelen en de verwarmingsinstallaties. Een energielabel A is echter vaak niet mogelijk zonder voldoende isolatie. Dan is er zeer veel duurzaam opgewekte energie op de woning nodig om toch een label A te krijgen.
Verder onderzoek naar deze woningen en de onderbouwing van het energielabel is nodig om te achterhalen wat de exacte oorzaak is.
Bron: Rijksoverheid
Gevolgen foutief energielabel
De gevolgen van het afgeven van een foutief energielabel zijn groot. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger het hypotheekbedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten (vanaf 1 januari 2024).
| Energielabel woning | Hypotheekbedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 |
| A++++ | € 40.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 50.000 |
Rommelen met energielabel
Bovendien is bekend dat huizen met een energielabel A beduidend meer waard zijn dan huizen met bijvoorbeeld een energielabel F. Door een beetje te “rommelen” met een energielabel is het dus mogelijk om een hogere verkoopprijs voor een koopwoning te krijgen.
Onrust op de huizenmarkt
Het is eigenlijk schrijnend dat er 10% verkeerde energielabels worden afgegeven. Dit zorgt voor onrust op de huizenmarkt.
Wil je jouw huis verduurzamen voor beter energielabel? Bespreek het met onze hypotheekadviseur!
