De hypotheeknormen van het Nibud gelden in 2026 overal, maar de huizenprijzen verschillen flink per gemeente. In Blaricum ligt de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen boven € 1 miljoen. Wat betekent dat verschil voor het inkomen dat je in jouw gemeente nodig hebt?

De aftrek eigen woning leverde huishoudens in 2024 samen € 9,5 miljard belastingvoordeel op. Dat bedrag is niet gelijk verdeeld over inkomensgroepen. Voor jouw hypotheekrenteaftrek geldt in 2026 bovendien een maximaal aftrektarief van 37,56%.

Volgens CBS-cijfers is de hypotheekschuld meestal het hoogst bij huishoudens tussen 35 en 45 jaar. Hoeveel jaar je daarna nog aflost, hangt ook af van je hypotheekvorm: in januari 2026 was volgens DNB ongeveer 45% van de totale hypotheekschuld (deels) aflossingsvrij.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt in 2026 landelijk op € 439.000, maar verschilt sterk per gemeente. Ook binnen gemeenten lopen de waarden per wijk uiteen. Wat zegt het gemeentegemiddelde dan over jouw huis?

Op 1 januari 2024 lag het doorsnee vermogen van Nederlandse huishoudens volgens het CBS op € 135.500. Wie zichzelf daarmee vergelijkt, ziet twee belangrijke verschillen over het hoofd: de leeftijd van de hoofdkostwinner en de rol van de eigen woning.

De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde van woningen in 2027 landelijk gemiddeld met 5,5 tot 7,5% stijgt. Daardoor kunnen veel huiseigenaren een hogere ozb-aanslag krijgen, maar hoeveel je betaalt, verschilt per gemeente.

Via NVM-makelaars kochten in 2025 75.000 starters hun eerste woning, een record. Toch raken starters met een lager of middeninkomen zonder financiële buffer verder achterop. Begin 2025 had 20% van de starters geen spaargeld voor de aankoop.

Naar schatting 23.000 tot 46.000 huishoudens van 65-plussers kunnen in de knel komen als hun aflossingsvrije hypotheek afloopt. Banken zijn sinds 2026 strenger bij hypotheekwijzigingen; voor wie niet kan verlengen, kan verkoop van de woning in beeld komen.

Tussen 2035 en 2038 loopt voor ruim 700.000 huishoudens de aflossingsvrije hypotheek af. Tegelijk eindigt voor hen het recht op hypotheekrenteaftrek, waardoor die einddatum meer raakt dan alleen de lening.

In 2020, een jaar met lage hypotheekrentes, registreerde HDN 535.375 hypotheekaanvragen. Voor huiseigenaren van wie de rentevaste periode tussen 2026 en 2031 afloopt, kan een nieuw renteaanbod een hogere maandlast betekenen.