Wie een huis wil kopen heeft doorgaans een hypotheek nodig. Om de financiële ruimte voor de aankoop goed in te schatten zet je alle beschikbare middelen op een rij, waaronder het hypotheekbedrag. Het is verstandig om met de zoektocht naar een woning te wachten totdat dit plaatje helder is en dus goed weet wat je te besteden hebt.

Stukken beoordelen vóór biedingsfase

Nóg verstandiger is om jouw hypotheekaanvraag al voor te bereiden voordat je in een de fase van bieden en onderhandelen terechtkomt. Als jouw inkomensstukken al beoordeeld zijn heb je veel meer zekerheid over de hypotheekmogelijkheden en kun je vol vertrouwen onderhandelen.

Snellere hypotheekaanvraag

Bovendien versnelt de voorbereiding het traject van de daadwerkelijke hypotheekaanvraag. Alle documenten omtrent jouw persoon (legitimatie, inkomen, kredietverleden) en jouw huidige woning zijn immers al beschikbaar bij en beoordeeld door de hypotheekadviseur.

Zodra je het met de verkoper eens bent geworden over de koopsom van een woning moeten alleen de documenten van het huis (koopakte, taxatierapport) nog toegevoegd en beoordeeld worden. Dat scheelt tijd en dus onzekerheid.

Voorbereiding hypotheekaanvraag: wat is er nodig?

Om jouw hypotheekaanvraag voor te bereiden zonder dat er al een woning gekocht is kan de hypotheekadviseur aan de slag met de volgende onderwerpen:

• Personen:
  • Legitimatiebewijs van aanvrager(s)
  • Evt. echtscheidingsdocumenten
• Inkomen:
  • Werknemer: recente werkgeversverklaring & salarisstrook
  • Ondernemer: jaarstukken & IB-aangiftes afgelopen 3 jaar. Soms wordt in plaats van deze stukken om een Inkomensverklaring Ondernemer gevraagd. Dat is een uitgebreide analyse van de onderneming waarin een toetsinkomen wordt bepaald dat meegenomen wordt voor de hypotheekbeoordeling.
• Kredietverleden:
  • BKR-toets (Bureau Krediet Registratie)
• Eigen geld:
  • Kopie bankafschriften
  • Evt. schenkingsovereenkomst
• Huidige woning & hypotheek:
  • Gegevens huidige hypotheek
  • Waardebepaling huidige woning

Met deze gegevens kan een adviseur heel goed inschatten welk hypotheekbedrag voor jou haalbaar en daarmee welke koopsom realistisch is. Daarbij bespreek je ook alvast met de adviseur hoe de nieuwe hypotheek ingericht zou moeten worden, zodat er ook een lastenberekening mogelijk is. Uiteindelijk draait het immers niet alleen om de vraag wat voor huis je kúnt financieren - ook de vraag wat de bijbehorende maandlasten worden is van groot belang.

Van voorbereiding naar werkelijke aanvraag

Na de gedegen voorbereiding op jouw toekomstige hypotheek ligt dat proces even stil. Om verder te kunnen is het laatste stukje van het aanvraagdossier nodig: de aangekochte woning. Zodra je een koop gesloten heeft kan het compleet gemaakt worden met koopakte en taxatierapport, eventueel bouwkundig rapport - en kan de bank de aanvraag definitief beoordelen. Omdat de rest van het dossier al klaarligt kan dat razendsnel geregeld zijn.

Spoedhypotheek mogelijk als dat nodig is

In sommige situaties is die snelheid ook heel hard nodig. Bijvoorbeeld als je een huis hebt gekocht zonder voorbehoud, dus zonder ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Dan wil je zekerheid hebben over de hypotheek voordat de wettelijke bedenktijd verstreken is. Dit is mogelijk met een Spoedhypotheek, een traject dat nóg sneller gaat als de aanvraag al is voorbereid.

Met spoed een hypotheek nodig? Bel Finckers op nummer 088-22 77 344