In 2025 zijn er diverse factoren die van invloed zijn op de maximale hypotheek die je kunt verkrijgen. Hieronder bespreken we de belangrijkste aspecten die je leencapaciteit kunnen bepalen.
1. Inkomensstijging en leencapaciteit
Een stijging van je inkomen kan direct invloed hebben op je maximale hypotheek. Bijvoorbeeld, bij een modaal inkomen van €46.500 in 2025 kun je een hogere hypotheek krijgen dan in voorgaande jaren. Het exacte bedrag hangt af van je persoonlijke situatie en de geldende leennormen.
2. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens
De NHG-kostengrens stijgt in 2025 naar €450.000. Dit betekent dat je voor woningen tot dit bedrag een hypotheek met NHG kunt afsluiten, wat extra zekerheid biedt. Als je investeert in energiebesparende maatregelen, kun je zelfs tot €477.000 lenen met NHG.
3. Energielabel en extra leencapaciteit
Het energielabel van een woning speelt een rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Voor woningen met een energielabel E, F of G kun je tot €20.000 extra lenen voor verduurzaming. Bij labels C of D is dit €15.000, en bij A of B €10.000. Deze extra financiering is bedoeld om de energieprestaties van de woning te verbeteren.
4. Alleenstaanden en verhoogde leencapaciteit
Vanaf 2025 kunnen alleenstaanden met een inkomen van €28.000 of meer €17.000 extra lenen bovenop hun reguliere maximale hypotheek. Deze maatregel is bedoeld om de toegankelijkheid tot de woningmarkt voor alleenstaanden te vergroten.
5. Invloed van studieschuld
Een openstaande studieschuld beïnvloedt je maximale hypotheek. Sinds 2024 wordt bij de berekening gekeken naar het actuele openstaande bedrag en de bijbehorende maandlasten, in plaats van het oorspronkelijke geleende bedrag. Dit kan betekenen dat je meer kunt lenen als je al een deel van je studieschuld hebt afgelost.
6. Eigen inbreng en bijkomende kosten
In Nederland kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten, uit eigen middelen moeten worden betaald. Deze kosten bedragen doorgaans tussen de 5% en 6% van de aankoopprijs.
7. Rentestand en toetsrente
De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt je maandlasten en daarmee je maximale hypotheek. Bij een hogere rente zijn je maandlasten hoger, wat kan resulteren in een lagere leencapaciteit. Hypotheekverstrekkers houden hier rekening mee door te rekenen met een toetsrente bij het bepalen van je maximale hypotheek.
Het bepalen van je maximale hypotheek in 2025 hangt af van diverse factoren, waaronder je inkomen, eventuele studieschuld, het energielabel van de woning en de actuele rentestand. Het is verstandig om je goed te laten informeren en eventueel professioneel advies in te winnen om een hypotheek af te sluiten die past bij jouw financiële situatie en toekomstplannen
| Bank | Product | Periode | NHG | |
|---|---|---|---|---|
 | Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 10 jaar | 2,71% | Aanvragen |
 | Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 10 jaar | 2,76% | Aanvragen |
 | Argenta Groen Hypotheek | 10 jaar | 3,01% | Aanvragen |
 | Syntrus Achmea Groen Basis | 10 jaar | 3,22% | Aanvragen |
 | Triodos Bank Triodos Hypotheek | 10 jaar | 3,24% | Aanvragen |
 | Woonnu Woonnu | 10 jaar | 3,39% | Aanvragen |
 | Syntrus Achmea Groen Comfort | 10 jaar | 3,42% | Aanvragen |
 | Rabobank Basishypotheek | 10 jaar | 3,44% | Aanvragen |
 | Florius Profijt drie + drie | 10 jaar | 3,44% | Aanvragen |
 | ABN AMRO Budget | 10 jaar | 3,46% | Aanvragen |
 | HollandWoont HollandWoont | 10 jaar | 3,50% | Aanvragen |
 | bijBouwe Hypotheek | 10 jaar | 3,51% | Aanvragen |
| Argenta Hypotheek | 10 jaar | 3,51% | Aanvragen |
| Centraal Beheer Leef Hypotheek | 10 jaar | 3,51% | Aanvragen |
 | Tulp Hypotheken Tulp Riant Hypotheek | 10 jaar | 3,51% | Aanvragen |
 | Venn Venn Hypotheken | 10 jaar | 3,51% | Aanvragen |
 | ING Hypotheek | 10 jaar | 3,53% | Aanvragen |
 | Obvion Woon Hypotheek | 10 jaar | 3,54% | Aanvragen |
 | Nationale Nederlanden Basis | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Lloyds Bank Hypotheek (1) | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
| Nationale Nederlanden Nieuwbouw | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Vista Hypotheken Vista Hypotheken | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Hypotrust Woon Bewust Hypotheek | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Woonfonds Woongenot Hypotheek | 10 jaar | 3,56% | Aanvragen |
 | Florius Profijt twaalf | 10 jaar | 3,59% | Aanvragen |
 | NIBC Hypotheek | 10 jaar | 3,60% | Aanvragen |
 | MUNT Hypotheken MUNT Hypotheken | 10 jaar | 3,60% | Aanvragen |
 | ASR WelThuis | 10 jaar | 3,61% | Aanvragen |
| ABN AMRO Woning | 10 jaar | 3,61% | Aanvragen |
 | Attens Attens Hypotheken | 10 jaar | 3,65% | Aanvragen |
 | Allianz Allianz | 10 jaar | 3,66% | Aanvragen |
| Rabobank Plushypotheek | 10 jaar | 3,68% | Aanvragen |
| NIBC Extra Hypotheek | 10 jaar | 3,70% | Aanvragen |
 | Syntrus Achmea Basis | 10 jaar | 3,72% | Aanvragen |
 | Moneyou Hypotheek | 10 jaar | 3,73% | Aanvragen |
 | IQWOON IQWOON | 10 jaar | 3,75% | Aanvragen |
 | Lot Lot Hypotheken | 10 jaar | 3,87% | Aanvragen |
 | Syntrus Achmea Comfort | 10 jaar | 3,92% | Aanvragen |
 | Merius Hypotheken Hypotheken | 10 jaar | 3,95% | Aanvragen |
 | Hypotrust Comfort Profijt | 10 jaar | 4,00% | Aanvragen |
 | AEGON Aegon | 10 jaar | 4,04% | Aanvragen |
 | Tulp Hypotheken Tulp Compleet Hypotheek | 10 jaar | 4,29% | Aanvragen |
