Nieuws & Blog

In juli 2026 kwam het gemiddelde hypotheekbedrag van woningkopers via HDN uit op € 378.170. Starters leenden in de eerste vier maanden van dit jaar gemiddeld minder dan doorstromers.

Bij één leeftijdsgroep piekt het doorsnee vermogen van Nederlandse huishoudens op € 276.900. In 2022 hadden acht op de tien huishoudens met een koopwoning overwaarde, maar hoeveel van dat vermogen kun je eigenlijk gebruiken?

In het tweede kwartaal van 2021 kostte een tussenwoning gemiddeld € 353.000; vijf jaar later lag de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen op € 506.000. Voor de vergelijking met een vrijstaand huis destijds zijn prijzen per woningtype nodig.

Huishoudens met een hypotheek hadden begin 2026 gemiddeld zo’n € 209.000 openstaan. Dat bedrag zegt niet meteen hoe jouw restschuld zich verhoudt tot die van leeftijdsgenoten: de gemiddelde hypotheekschuld is het hoogst bij de groep van 35 tot 45 jaar.

Een actueel gemiddeld leeftijdscijfer voor koopstarters ontbreekt, maar in 2025 was elf procent van hen jonger dan 25 jaar, tegen vier procent een jaar eerder. Tegelijk betaalden koopstarters voor hun eerste woning in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 407.000.

Paren van 35 tot 65 jaar zonder kinderen en met een koopwoning waren in 2022 gemiddeld 15% van hun inkomen kwijt aan wonen. Voor andere levensfasen verschillen de lasten flink, terwijl een gemiddeld huishouden in 2026 rond € 1.505 per maand uitgeeft.

Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van € 48.000 ligt de maximale hypotheek in 2026 grofweg tussen € 205.000 en € 225.000. Tweeverdieners hebben aanzienlijk meer ruimte, maar loonstijging en rente blijven bepalend voor het precieze bedrag.

De hypotheeknormen zijn sinds 1 januari 2026 aangepast, waardoor inkomen nog nauwkeuriger bepaalt wat je maximaal aan maandlasten mag dragen. Bij € 70.000 bruto per jaar ligt die grens op € 1.376,67 per maand.

Loopt jouw rentevaste periode in 2026 af, dan kan het voorstel van je geldverstrekker je netto maandlasten merkbaar verhogen. Bij een hypotheek die deels aflossingsvrij is, komt De Hypotheker in een concreet scenario uit op gemiddeld € 206 per maand extra.

Een renteverschil dat de ACM op circa € 550 per jaar becijfert, kan bij een hypotheek over dertig jaar stevig doorwerken. Hoe groot de kloof werkelijk wordt, hangt af van meer dan alleen het tarief.