Nieuws & Blog

De NHG-grens ligt in 2026 op € 470.000, maar ook met twee inkomens haal je dat bedrag niet vanzelf. Een rekenvoorbeeld laat zien hoe dicht de maximale hypotheek bij die grens kan komen, zonder die te bereiken.

De gezamenlijke hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens groeide in het tweede kwartaal van 2026 met € 12 miljard, blijkt uit cijfers van het CBS. De totale schuld kwam daarmee uit op € 948 miljard. Voor je eigen hypotheek telt het bedrag dat je nog moet aflossen.

Bij een woning van 100 vierkante meter kan label G in het stookseizoen 2026/2027 duizenden euro’s meer aan gas kosten dan label A. Het verschil kan ook doorwerken in je hypotheeklasten: Rabobank geeft bij label A of hoger 0,15 procentpunt rentekorting.

In het tweede kwartaal van 2026 werden 77.000 woningen verkocht, 4% meer dan een jaar eerder. Het woningbezit van investeerders nam af. Zij verkochten per saldo 6.400 woningen aan eigenaar-bewoners.

Starters betaalden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 407.000 voor hun eerste woning. Sinds 2018 mag een hypotheek niet hoger zijn dan de woningwaarde. Daardoor telt ook wat je zelf kunt betalen.

De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt in 2026 € 439.000, maar dat cijfer zegt niet wat jouw huis nu waard is. Je WOZ-beschikking kijkt terug naar 1 januari 2025; het verschil met de huidige marktwaarde kan per woning uiteenlopen.

Een bestaande koopwoning kostte in augustus 2026 gemiddeld € 503.523, flink meer dan in 2020. Ook de hypotheekrente ligt inmiddels hoger. Het verschil voor kopers gaat daardoor verder dan alleen de koopsom.

Bij alleenwonende huurders onder de 35 lag de mediane woonquote in 2022 op 28,8%, blijkt uit CBS-cijfers. Naast je leeftijd maakt het voor jouw woonlasten uit of je huurt of koopt.

Een bestaande koopwoning kostte in juni 2026 landelijk gemiddeld € 496.235, meer dan de NHG-grens van € 470.000. Ook buiten Amsterdam staat de betaalbaarheid onder druk: Utrecht kende eerder de sterkste prijsstijging van de vier grootste steden.

In 2024 waren huurders in de vrije sector gemiddeld 30,0% van hun besteedbaar inkomen kwijt aan woonlasten, tegenover 16,3% bij woningeigenaren, blijkt uit CBS-cijfers. Over meerdere jaren is het verschil gegroeid, maar wie nu huurt en wil kopen, kan die gemiddelden niet zomaar naast elkaar leggen.